據錢江晚報報道，近日，杭州臨平康城一品小區業委會向全體業主發征詢意見表，征詢意見的內容是“經營性收入120萬元分紅”。然而，此舉引起了不少爭議，最后被社區勸停。

有人對此不理解，覺得小區有錢，給業主們創造一些福利，純粹是小區自己的事，有何不妥?社區是不是管得太寬了?

其實不然，根據有關法規條例，這筆錢是不能隨便用來發放的?！逗贾菔形飿I維修基金和物業管理用房管理辦法》第三十一條規定：“物業管理商業用房的經營性收入歸全體業主所有，專項用于物業共用部位、共用設施設備的維修和養護，不得挪作他用。”

也就是說，小區營業性收入中的物業管理商業用房收入部分，雖然歸全體業主所有，但只能?？顚Ｓ?，不能瓜分給個人。這樣看來，社區出面勸停并非多管閑事。

當然，社區之所以勸停，也是為小區管理的長遠計。一個小區，要維持它的居住舒適性，以后要花錢的地方會有很多。

小區都會逐漸老化，公共設備設施日益老舊，尤其是年齡超過10年的小區，需要大修大補的地方有很多，比如電梯、變壓器等公用設備，內部道路、房屋外立面。這些維修所需費用，除了物業維修基金支付部分，須由業主自籌的部分籌集起來難度頗大。

比如，杭州的早期商品房小區中山花園，2016年因為要維修增壓水泵向業主收取維修費用，最后不了了之。這種情況在各地普遍存在。

那么，維修費用的缺口就需要用其他辦法來彌補了，而小區的營業性收入無疑是最佳選擇。

有人打過一個比喻，“物業維修基金好比小區住房的‘養老金’，輕易不能動用;而小區公共收益金，好比小區住房的‘醫保錢’，負責平時的小修小補，延長小區的使用壽命。”這就很好地說明了小區營業性收入的重要作用。

若真將小區的收入瓜分了，每個業主實際到手的金額并不大，對其生活并沒有實質性影響，至多可能內心產生一時的幸福感。但如果這筆錢留著，就能在小區維修管理中起到關鍵作用。

希望更多的小區業委會能考慮得更長遠更周全，合理利用好小區營業性收入。千萬不要圖發錢的一時痛快，而給小區后續的維修管理留下遺憾。張炳劍

關鍵詞： 小區經營性收入分紅引爭議