選新一輪全國城鎮老舊小區改造試點城市。宜昌老舊小區改造帶來了哪些變化?近日，記者實地進行了探訪。

道寬路凈、環境整潔、停車有序……走進宜昌市西陵區北京花園小區，朱紅色的大門、考究的門樓，都讓人感受到一股濃濃的京味兒。

雖位于宜昌中心城區繁華地段，但回憶起曾經的模樣，居民們直搖頭。路面不平、停車位不夠，花壇成菜園。“一到夏天更是蠅蟲到處飛。”家住B棟樓的居民李剛告訴記者，更讓人惱火的是下水道經常堵塞。

改變發生在2018年。李剛作為小區業委會主任召集小區業主開會，改造小區環境的提議得到業主們的一致贊同和響應，當天就有91%的居民主動交錢，最終通過業主自籌、政府配套，共籌集資金80余萬元，小區改造計劃正式實施：道路統一硬化刷黑，地下管網整體改造，智能道閘投入使用。

李剛介紹，去年小區開展了二期改造。這次劃定了規范性車位，數量由以前的60多個變為90多個;集中建設了電動車充電樁、建筑垃圾臨時堆積房，新購置了700棵月季、20棵桂花樹，小區變得更漂亮了。

讓居民張紅勇開心的是，他所住的A棟樓成功加裝了電梯，上下樓更方便了。不只北京花園，宜昌已對現有住宅加裝電梯52部，市財政對符合條件的住宅加裝電梯項目給予每部10萬元的獎補。

“‘北京花園’成了名副其實的花園。”如今，走在小區里，李剛覺得格外幸福，為了讓小區變好，他和鄰居們又開始謀劃新一輪改造：粉刷單元樓道，配備健身器材，安裝休閑座椅，讓大家住得更安逸。

新冠肺炎疫情發生后，宜昌市老舊小區改造也發生了新變化。

在西壩街辦和平路水廠片區，原本5個雜居小區有4個出入口，廣泛征求意見后，封閉了3個，唯一的出入口也新安裝了道閘、門禁系統、攝像頭以及人臉識別測溫系統等設施。西壩街辦黨委副書記孫新星介紹，西壩片區的小區小而雜，疫情防控壓力大，在改造過程中，除了以片區為單位設置出入口，下一步將探索建立智慧社區，形成包含物聯綜合管理平臺、智慧物業服務平臺、社區健康管理平臺以及社區生活服務平臺在內的立體架構。

改造只是第一步，老舊小區改造后如何長效管理、持續更新?宜昌探索出一條路。

黃龍小區改造后，居民們選擇了自治。“陳軍負責車輛管理，羅世雄負責綠化、衛生管理，陳衛東負責電梯路燈維護，陳偉負責消防以及日常政策宣傳。”小區業委會主任沈曉軍說，居民們各司其職，帶動大家共建美好家園。

建設路小區、西壩路小區則是改造好后，通過積極溝通，兩個小區合體引進物業公司開展日常管理。

為了在老舊小區引入物業管理，宜昌市拿出了兩條對策。

一方面由單一小區改造延伸至片區化改造，以片區為單位聘請物業公司，實施一體化管理，通過規?；\作降低成本。宜昌本色現代城市服務有限公司在西壩籌建的客戶服務中心正在設計軟件系統，公司總經理楊紅斌介紹，該中心依托智慧物業平臺，通過集納所有服務小區的相關數據，對接公安、城管等部門，對小區物業管理實施集中調度。

另一方面，宜昌積極引入市場主體參與老舊小區改造，推行誰改造誰服務，通過多種經營增加收入。在長航新村小區，針對片區老年人占70%的特點，物業公司擬利用廢棄幼兒園建設社區食堂和養老中心。既解決了百姓需求，也為物業公司找到了新的產業延伸方向。

“隨著老百姓生活水平的提高，還會產生更多的差異化需求。”宜昌市住建局局長張毅說，“老舊小區改造在改善了環境的同時，也激發了老百姓對美好生活的向往，有利于進一步激發消費新潛力。”(記者 柳潔)

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