恒冠金城小區是黑龍江省拜泉縣最大棚改工程，然而據媒體報道，有業主的25套房子被開發商一房多賣，還是被砸門撬鎖之后再出售的。更關鍵的是，這家開發商長期處于無證建設狀況，多年來辦不了房產證。

恒冠金城小區業主李某某已經取得預售登記的房產，在有住建局蓋章，并辦理了相關證件的前提下，被砸門撬鎖二次出售。如此公然強占他人財產的行為，著實匪夷所思。梳理報道，圍繞該棚改小區的利益紛爭，已經持續多年。早在2011年，棚改項目正式開工建設，然而由于開發商資金斷裂導致停工，直到2015年，那些回遷戶依舊沒有順利拿到回遷房。

此前就有報道，這些原本該分給回遷戶的回遷房，被開發商一房兩賣。而且蒙受巨大財產損失的，不僅僅是部分回遷戶和李某某這樣的合法購房者，還有一些施工單位，包括后續接盤的房企。比如媒體報道后，拜泉縣曾引進新開發商接盤，然而新開發商完工后，又被老開發商以安排回遷房的名義搶占了，哪怕有法院判決支持，都阻擋不住。

從整個來龍去脈看，一項惠民利民的棚改工程，鬧出長達多年的糾紛，最核心原因在于，當地當初選定恒冠房地產開發有限公司來開發，存在著重大的決策失誤，同時整個開發過程嚴重違背了合法程序。

根據此前報道，這家公司實際上并不具備開發資質，在建設時，也沒有拿到國有土地使用證、建設用地規劃許可證等相關證件。不僅如此，它甚至連土地出讓金都沒有繳納完。然而在拖欠政府土地出讓金，沒有辦理土地使用證的前提下，這家開發商卻一路暢通，順利地把樓蓋起來，并成功辦理了房屋預告登記，將房子一房多賣。正是這一連串的操作，給今后的產權糾紛埋下了土壤。

眾所周知，棚改工程因為涉及拆遷安置等問題，牽涉面更廣，開發難度更高，而且棚改不同于普通的住宅開發，它還有國家補助支持。因此對開發商的企業資質審核，理應相當嚴格，整個開發過程，同樣得依照程序，進行嚴格的監管。那么，在此次事件中，為何不具備資質的開發商，能夠“脫穎而出”?

從開發建設過程的多處不合規，以及搶占房屋一房多賣等操作來看，開發商能有如此巨大的能量，一路通關，讓人不得不懷疑，其是否和相應的職能部門有利益牽連。比如報道就提到一個細節，該開發商的負責人，和此前的某位縣領導是同學。

由于牽涉的時間太久，此事已經變成了一個歷史遺留問題。但值得一提的是，在2015年集中報道后，當地曾表態盡快妥善解決，并引入了新的開發商。然而從最新報道來看，產權糾紛綿延到今天依舊存在，像業主李某某房屋被強占一事，就發生在今年疫情期間。此外，還有諸多回遷戶至今得不到安置。

那么，該進一步追問的是，為何產權糾紛拖延如此久?原開發商為何還有搶占房屋的能量?當地政府在最近幾年有沒有全力推動解決?

不管怎么說，拜泉縣的相關棚改工程，其中存在的違法違規之處，已經明明白白。不能讓那些回遷戶和業主，到今天還得蒙受財產損失。對此事，一方面，必須妥善善后，盡快解決房屋產權的糾紛，同時對搶占房屋的開發商依法處置;另一方面，涉及到的利益勾連和腐敗問題，不管過去了多久，都應該一查到底，嚴肅問責。(熊志)

關鍵詞： 房屋 撬鎖 二次售賣 利益 勾連