今年6月，廣東江門鶴山時代傾城業主反映，買來的“山景房”更像是“墓景房”，推窗而見的就是墓園和山墳。去年7月，山東濟南市民劉先生看中一個樓盤，交付定金后發現，樓盤200米外，有一片50畝的墓地。目前“墓景房”買賣訴訟已在全國多地出現，結果往往都是購房者敗訴，原因是墓地不在紅線范圍內，開發商不需要告知購房者，購房者需要盡到謹慎注意義務。

買房是很多人一生中的大事。一套環境清爽優美、配套設施齊全的住宅，所承載的不僅是其樂融融的家庭夢想，也是溫馨和諧的城市脈動。因此，“墓景房”糾紛的出現，不單是開發商是否應當盡到告知義務的法律爭議，也是城市規劃能否跟上時代腳步的發展問題。

在“墓景房”的法律糾紛中，常見的爭議焦點毫無懸念地集中在房屋臨近墓地這一信息，是否屬于開發商必須披露信息的范疇。依據最高人民法院于2003年6月發布的《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條這一法條，開發商常以“墓地位于紅線外，并無約定和法定的披露義務”為由進行抗辯。

在房地產行業，“紅線”是指開發商能夠進行開發使用的土地范圍線，也就是商品房開發規劃范圍。在司法實踐中，“開發商在售樓時有義務披露紅線外的不利因素”的觀點并未得到法院的支持。

與此同時，我國現行的法律法規等規范性文件并未對小區與“墓地”之間必須保持的距離明確加以限定?！稓浽峁芾項l例》只是明令禁止在耕地、林地;城市公園、風景名勝區和文物保護區;水庫及河流堤壩附近和水源保護區;鐵路、公路主干線兩側等地區建造墳墓。于是，破解處于法律中間地帶的“墓景房”尷尬似乎只有靠呼吁開發商良心發現這一條路了。

而事實是，我們必須承認“墓景房”也是房，其建筑質量、戶型設計、配套設施等與“江景房”、“山景房”大同小異，小區周邊的墓地確實容易使人與死亡產生聯系，給一些人帶來心理上的不舒服，但這并非是由于開發商建設的行為引起的，墓地也往往是先于小區建設就已經存在。在這種情形下，要從根本上解決“墓景房”問題，就不能不對城市規劃的精細化和規劃實施的協調性問題進行探討了。

隨著城市建設的外延不斷拓展，昔日荒草萋萋的不毛之地，而今都已變成炙手可熱的開發熱土，于是才有了“墓景房”現象的出現。從某種意義上講，“墓景房”現象其實是城市規劃跟不上開發腳步的一個縮影。要想描繪好城市規劃這張藍圖，就必須摒棄過去那種只著眼當前不顧及長遠，只容納存量不兼顧增量的不科學做法，準確把握前瞻性和現實性的辯證關系，統籌協調各個區域、各個部門的步調，防止出現“小區開發看住建，墓地建設看民政”各管自己一畝三分地的現象。

與此同時，加大規劃“時間表”的硬約束，促使在大規劃規范下的各級各類規劃在實施中明確先后次序，相互配合協同作戰。如此方能實現整個城市規劃制定“一盤棋”，規劃實施“一個調”，防止“墓景房”之類尷尬在城市建設其他領域重演。(栗玉晨)

關鍵詞： 墓景房 糾紛 法律 規劃