“賺了算你的，虧了算我的!”近日，深圳“青年人才共有房計劃”成了年輕人茶余飯后討論的焦點議題。符合深圳共有產權房條件的全日制本科及以上學歷大學生，三年之后，如果房價出現上漲，青年人才可以選擇向企業按照原價購買剩下的一半產權，搭上資產上漲的“順風車”;如果三年后房價下跌，企業將向青年人才按原價回購一半產權，確保青年人才置業無憂，安居樂業。(7月20日南方都市報)

據報道，由企業推出的“青年人才共有房計劃”在全國還是第一次，通過引入市場機制呈現的力度之大前所未有。青年人才用一半資金解決住房問題，即使共有產權未來不一定能增值，但一定程度上可以實現保值;企業雖然多付出了一點，但在總體上還是有利于回籠資金，有利于房地產企業的穩定和企業發展;政府可以因此吸引并留住更多的青年人才。

也有部分網友也對此表示了擔憂：產業公寓是否值得買入?三年后企業是否有能力回購?買入會不會存在風險，“坑”了青年?其實，這也不是大問題。買不買的自主權在青年人才手里，至于企業實力，此次只是先開放50套產業公寓進行探索，即使企業資金緊張，影響也不大，何況這些這些住房主要是“工改工”項目，本身就降低了成本。相信隨著后續逐步開放更多產業公寓，相信會有更完善的配套政策。

還有網友表示，普通人在共有產權房上，也應該加大普惠力度，有點類似的激勵政策。從長遠來說，或許就應該這樣，但對現在的城市來說，先解決人才住房，城市才更有競爭力，也才能為“普惠+激勵”增廣度打下基礎。據第一財經不完全統計，7月以來，在商品房市場方面，已有超過15個城市和地區發布了人才類購房優化政策，政策內容涵蓋購房補貼、契稅優惠、公積金貸款額度提升等。目的都在于先用激勵政策留住人才，然后逐步增加市場化房源和保障性房源的供給，完善針對青年群體的住房扶持政策體系，加大政策的普惠性，滿足“非人才”類青年群體的住房需求，形成‘普惠+激勵’的青年住房扶持政策體系。

在這一點上，杭州的政策值得注意。根據去年年底杭州正式出臺《杭州市共有產權保障住房管理辦法》，共有產權保障住房面向符合條件的市區戶籍和穩定就業的非市區戶籍家庭供應，實行政府與購房家庭按份共有產權的保障性住房。享受公租房租賃補貼、高層次人才租賃補貼、新引進大學畢業生租房補貼的家庭購買共有產權保障住房的，自簽訂購房合同次月起停止發放補貼。

與此同時，對于共有產權保障住房，購房人根據支付能力在50%-80%間選擇產權份額比例，享受按同地段、同類型商品住房市場價格的合理優惠。5年以后，如果攢夠錢了，就可以把政府那部分產權買過來，再過5年就可以商品住房的身份上市交易。如果錢還沒攢夠，或不想買政府那部分產權，不動產證不滿5年的，由代持機構進行回購，回購價為原銷售價款加上按照央行同期存款基準利率計算的利息，如屆時市場價格低于上述價格的，以市場價格回購，這相當于給了購房者一個定心丸，買這類房子不僅不會虧，至少可以獲得一般理財收益。也就說，杭州在共有產權保障住房“普惠+激勵”上，已經突破了“人才”局限，向更多群體覆蓋。

當然，每個城市的人才需求狀況不同，財政能力不同，企業支撐水平不同，引入市場機制的環境不同，共有產權保障住房需要因地制宜，一城一策。但從制度設計上貫徹“房住不炒”原則是相同的，“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居”的要求是相同的。這都期待各地因地制宜，在相同中創新出令人更有獲得感的“不同”。

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