因資金鏈斷裂，無法按時清償到期債務導致破產。
新冠肺炎疫情之下，返鄉置業潮泡湯，線下售樓處關閉，在建項目復工時間延后，高周轉的房地產行業正被強制“降速”，小房企的破產正在“加速”。
日均破產1.6家 三四線開發商最先倒下
2019年，共330家房企宣布破產，平均每天0.9家。2020年，短短44天，人民法院公告網公示了63家房企的破產文書，日均破產1.6家，房企破產速度近乎翻倍。
從地域來看，浙江、廣東兩省合計破產數量19家;湖北有3家，河南、湖南、重慶等湖北周邊區域累計破產20家。
融資難、回款慢、負債高，資金壓力之下小房企最先“繳械”。據統計，破產企業多為三、四線城市開發商，因資金鏈斷裂，無法按時清償到期債務導致破產，資不抵債。破產公告顯示，濟南華誠麗都房地產開發有限公司曾向100位債權人申報過193筆債款;桐廬偉邦房地產開發有限公司債權金額約1.6億元，可供清償的財產價值僅6000萬元。
現金流承壓 品牌房企多策并舉
“無理由退換”期限延長至半年
覆巢之下安有完卵，品牌房企現金流也面臨考驗。據克而瑞發布的2020年1月房企銷售榜，TOP100房企操盤口徑銷售金額為5097.05億元，同比下降近12%;百強操盤金額的入榜門檻僅9億元，同比下降19.1%。
重壓之下，房企開啟“自救”模式，網上售樓、無理由退房、全員營銷三策并舉。據克而瑞數據，截至2月13日，全口徑TOP200房企中有143家重啟或新推出了線上售樓處，占比超七成;TOP50房企均設有線上售樓處;TOP100房企中有92家發起線上售樓，占比超九成。
為加大線上推盤和鎖客力度，恒大、綠地、新力、美的置業、禹洲地產、花樣年等房企紛紛打出“15天無理由退房”、“30天無理由退換”、“7天內免費轉房號”等組合拳。隨著更多房企的加入，“無理由退換”的期限逐漸拉長。融創重慶承諾在2月9日-2月29日期間，認購指定房源并繳納定金，將享受至少60天的無理由退房政策;陽光城更是推出了指定房源半年期無理由退房方案，這是目前為止“無理由退換”的最長期限。
全國各省市房地產政策放松政策
隨著疫情對房地產行業的影響加大，全國各地多個省市紛紛出臺相應的政策來減少企業的生存壓力。在2月10日，安徽省房地產商會提出了《關于疫情過后對房地產企業扶持政策的建議》，該《建議》包括了金融政策、財稅政策、工程建設、房地產銷售政策等10個方面。其中，就房地產銷售政策而言，商會希望政府可以階段性放寬預售政策、適當放寬限購政策、降低 首付比例、降低二手房交易稅費和適當放寬價格備案限制。安徽房地產商會占全省房地產行業80%的市場占有率，在疫情的影響下，房地產行業迫切的需要政策上的支持來度過難關。如果安徽省的房地產政策能夠在很大程度上放行，對于房地產行業來說無疑是雪中送炭;《建議》中的銷售政策如果能落地實施，房地產企業的銷售額有很大機會得以提高，從一定程度上緩解了資金困難的局面。2月11日，杭州市規劃和自然資源局發布了《關于做好疫情防控保障服務企業穩定發展的通知》，《通知》中提到的調整合同履約要求和減免土地相關費用可以減小企業部分的資金壓力。
隨后，2月12日，無錫、上海、西安、浙江、南昌等省市均頒布相關政策來支持房地產企業。無錫市的房企預售政策得以放寬，其預售部分完成25%以上的投資即可，以及其開竣工時間也得到相應的順延。2月13日，南京和天津的規劃和自然資源局分別發布了《關于疫情期間土地出讓合同履行有關事項的通知》和《天津市打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰進一步促進經濟社會發展若干措施實施細則》，南京市的《通知》和天津的《細則》中均提到企業可順延開竣工時間和延期繳納土地出讓金，該政策使企業避免了違約風險。2月15日，福州市政府發布了《關于有效應對疫情促進城市開發建設平穩發展的措施》，《措施》中提到調整商品房預售條件和推行網上公開銷售，房地產企業的銷售因此可以得到改善。
結合目前的全國各地的房地產政策和房地產商會的政策扶持建議來看，現下各地區出臺的支持政策還在初步階段。各省市的政策多數集中在幫助房地產企業應對近在眼前的壓力，而對企業在疫情過后將面臨困境的支持還沒有過多涉及。本次疫情對房地產行業的影響巨大，銷售活動受限使得房地產企業面臨巨大的回款壓力，高額的借貸利息成本更是雪上加霜。房地產企業希望有更多的利好政策來刺激市場消費的熱情，從而提高銷量;同時，也希望有優惠的金融和財稅政策來減少企業的運營成本。如果將來能有更多針對房地產企業的寬松政策出臺，相信房地產企業能很快的從疫情帶來的困境中走出來。作者：楊倩 張竣博
