4月14日晚間，金科股份(000656.SZ)發布公告稱，紅星家具集團有限公司(以下簡稱“紅星家具集團”)基于對公司的長期了解，認同公司的發展戰略，認可管理團隊，認可公司的長期投資價值，看好公司未來發展前景，通過其控股子公司控股的廣東弘敏企業管理咨詢有限公司(以下簡稱“廣東弘敏”)以46.99億元從融創中國控股有限公司旗下的天津聚金物業管理有限公司買下金科股份總股本11%的股份，交易價格為8元/股，相較公告日收盤價8.26元/股折價率為3.15%。本次交易完成后，廣東弘敏將成為金科股份的第三大股東。
根據公告顯示，在此次增持前，紅星家具集團已經持有金科股份2190228股股份，占股0.04%。
從財務投資角度來看，金科股份在業績、業務、分紅及股息率等方面，都顯示出優良的投資價值。最新的年報顯示，金科股份歸母凈利潤連續第三年保持40%以上的高增速，銷售目標也超額完成。如果以近幾年營收和凈利潤增速都比較接近的新城控股(601155.SH)作為參照標的，金科股份未來的成長空間可觀。此外，金科股份不僅分紅率處于行業較高水平，還是行業內派息率最高的房企之一。
根據天眼查數據，紅星家具集團的股東分別為車建新(45%)、車建芳(10%)、常州市紅星裝飾城(45%)，其中常州市紅星裝飾城又是車建新的個人獨資企業。而紅星家具集團與紅星美凱龍控股集團(以下簡稱“紅星控股”)屬于兄弟公司的關系，可見，該交易和紅星控股旗下的上市公司紅星美凱龍(601828.SH)并無直接關系。
本輪交易達成后，無論從單純的投資收益，還是更長遠的戰略布局角度來看，參與的三方都是贏家。一方面，融創中國通過轉讓股權，將獲得豐厚的投資收益;另一方面，“紅金CP”就此誕生，紅星方面將得到優勢互補的千億級上市公司的攜手同行，而金科股份不僅獲得了新股東的加持，在業務上也有望獲得更多助力。
此次交易并非紅星家具集團及其相關公司首次和金科產生交集。早在2017年9月，紅星控股就和金科股份簽署了《戰略合作框架協議》，雙方建立了長期商業戰略合作伙伴關系，并在全國范圍內深入開展多元化合作。此后，紅星美凱龍2017年從金科股份買下了重慶江北家居商場項目;2018年簽約購入重慶照母山家居商場項目，并擬于今年開工;2019年雙方就濟南家居商場項目達成委托經營管理合作。今年2月，金科股份對外宣布正式進軍商業地產，尤其將加大自持商業運營。為此，金科股份日前還從戰略布局的考慮，從紅星控股買下了昆明愛琴海購物公園這一已經運營成熟的項目。
尤為值得一提的是，愛琴海作為紅星控股旗下的商業地產運營品牌，一直采取輕資產運營模式，發展迅速。截止至2019年年底，已簽約的愛琴海購物公園項目超過100家，籌建面積近1100萬平方米。而通過與金科股份的深度合作，也有望助力愛琴海品牌進一步做大做強。
