在網上參與房產司法拍賣，還需要給中介交中介費嗎?是不是不給中介交錢，房子就買不了、住不進?今天上午，北京二中院對整整一年來的網絡司法拍賣案例進行的梳理，重點提出，中介借司法拍賣渾水摸魚、胡亂收取中介費的情況已發生多次，對任何打著法院名義收錢的行為，請一定不要相信，避免造成不必要的財產損失。
據二中院上午通報，二中院的網絡司法拍賣平臺有淘寶網、京東網、人民法院訴訟資產網、公拍網、中國拍賣行業協會網、工行融e購和北京產權交易所等七家平臺。去年4月以來，二中院通過上述平臺拍賣成交各類財產共計441件，金額44.65億余元，一拍成交率達78.47%。
在一年的網拍中，法院已發現了不少問題。如競買人悔拍，當事人拍定后拒絕交納尾款的現象。法院分析后發現，部分競買人感覺參加法院的司法拍賣是一項新鮮事務，抱著“玩一玩兒”“試一試”的心態參拍，不認真閱讀參拍公告和拍賣提示，一但落錘拍定，卻發現拍非所需。也有人是對悔拍的法律后果不熟悉，參拍不夠謹慎，另外就是落槌后，發現自己資金不足。
更有部分中介從中渾水摸魚。有的中介甚至打著“和法院合作可以開鎖、房屋如果無法過戶或入住全額賠償”的旗號，或宣傳法院全權委托中介辦理法拍房手續，更有中介宣稱法拍房必須通過中介購買。
近期的疫情防控，對房產拍賣也產生了一定影響，在很多社區，法院暫無法帶人實地看樣，成功拍得了房產的人，由于疫情原因可能無法立即入住或使用已拍定房產，需和當地社區、防疫部門協調好后才可入住使用。對此，法院通過引入并推廣VR技術，實現“非接觸式”網上實景看樣方式，確保財產處置工作“不中斷”、“不停擺”，充分保證當事人以及競買人的相關權益。
根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》的相關規定，拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。如果重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔。人民法院可以直接從其預交的保證金中扣除。保證金數額不足的，可以責令原買受人補交;拒不補交的，強制執行。
法院特別提出，法院網絡司法拍賣房產及其他拍品，屬于法院司法處置財產行為，法院不會與任何中介公司簽訂代理合同，不收取任何拍賣費用，在競買人繳納保證金，并最終成功競買后，法院會出具相關法律文書，買受人前往相關部門辦理過戶即可，在依法繳納相應的稅費后，即可完成房屋的過戶。二中院的所有網拍財產，全部可以在網絡司法拍賣平臺上查詢到，有意競買者請務必前往相應的網站參加競買，對任何打著法院名義收錢的行為，請一定不要相信。
汽車拍賣也是司法拍賣的一項熱點，法院專門強調，北京法院的汽車拍賣，目前主要分兩種情形：若競買人未能取得“指標”，希望通過拍賣的方式一并拍得車輛和指標，則須在北京市高級人民法院組織的京牌車司法拍賣活動中去參拍，這一參拍平臺為北京產權交易所，一般每兩個月進行一次，每次拍賣前，均會發出公告，請關注北京產權交易所網站;另一種情況是，法院會對小客車進行“裸車”拍賣，即不帶指標的拍賣，競買人買到的僅僅是小客車本身，并不包含指標和牌照，至于車輛能否上牌法院并不負責。
