近期，安徽房企文一地產有限公司(下稱“文一地產”)“正與投行密切接觸、籌備赴港上市”的消息傳出后，外界對于文一地產當下的處境頗感好奇。
公開資料顯示，創立于2004年的文一地產，屬于以安徽為中心的典型區域房企。目前，該房企已打造瑞泰、托斯卡納、名門、錦門、豪門、灣系等六大系列近80個樓盤，累計開發面積600余萬平方米，產品涉及商業、住宅、辦公、別墅、文化旅游等。
尤其需要指出的是，最近三年文一地產業績出現下滑，不僅如此，2020年該公司涉及訴訟接近百宗。作為一家區域房企，文一地產訴訟緣何居高不下?同時，對于外界質疑其資金鏈困境問題，公司方面將如何解釋?針對這些問題《投資者網》致函文一地產，但公司一直未作任何回應。
昔日“地王”涉訴107起
回首往昔，激進拿地，有著合肥“地王”稱號的文一地產，在2016年以高價形式接連拿下8宗土地，其中，以76.89億元溢價率達400%拿下合肥濱湖地塊為典例，讓其成為當地名副其實的“地王”。
相比那些年的高價拿地，近年來文一地產在土地市場上顯得并不積極。與此同時，接二連三的訴訟及通報卻讓該企業應接不暇。
2019年10月31日，文一地產旗下文一春風里2號樓發生了因工人操作不當引發火災。據當時合肥市城鄉建設局通報顯示，項目建設施工存在現場管理混亂、墜落半徑內堆放建筑材料等安全問題，被責令全面停工整改，掛“黃牌”警告，且被列為重點監管對象。
2020年4月25日，文一地產旗下長豐縣文一錦門繁華里項目，因設備安全維保不到位被合肥市城鄉建設局通報，并將其列為重點監管對象，記不良行為記錄一次。對此，業內人士認為，“主要是由于管理不善，導致帶病設備工作仍在運作。”
需要指出的是，除半年來兩次通報批評外，文一地產還面臨大大小小近107條的訴訟，涉及房屋買賣合同糾紛、追償權糾紛、民間借貸糾紛、建設工程施工合同糾紛、金融借款合同糾紛等。
據《投資者網》查詢中國裁判文書網顯示，以房屋買賣合同糾紛為例，2019年涉訴3起;2020年以來涉訴3起;
截至2020年5月8日，文一地產面臨著107起法律訴訟。其中，司法案件45宗、法院下發裁判文書44起、開庭公告6宗以及1起被執行人信息。
來源：企查查
“從昔日的合肥地王到如今官司纏身，文一地產在質量管控或經營層面確實可能有所失誤，而無論是訴訟較高還是管理不善，一定程度上多少都跟早幾年高溢價拿地及高周轉運營有關，高周轉的房企在急于回款的背景下，很難做到質量與速度的平衡。”上海某大型機構券商分析人士向《投資者網》表示。
上市傳聞背后融資渴求
作為安徽的區域房企，文一地產目前仍未上市，由于暫未遞交招股書還無法看到財務狀況。據克而瑞數據，該公司銷售額一直呈下滑狀態。2017年、2018年、2019年的銷售額分別為142.8億元、119.1億元、100.5億元。同時，相應下滑還有房企銷售榜單排名，分別為110名、142名、160名，三年時間行業排名退后了50名。
事實上，除銷售業績下滑外，2017年9月，市場還傳出文一集團申請破產的消息。但此傳聞隨著文一集團的官方聲明和多部門的出面澄清隨之打破。“傳聞是有夸大之嫌，但文一地產的資金困境則是事實。”一位熟悉文一地產的業內人士直言。
公開資料顯示，文一地產控股企業有86家，其旗下股權出質則多達55項。目前，文一地產股權出質仍有18項處于有效狀態，該部分有效出質股權數額合計2.02億元。
據天眼查信息顯示，文一地產2019年曾5次出質股權，最近一次股權出質設立登記日期為2019年12月31日，出質股權數額為1500萬元，質權人為徽商銀行合肥寧國路支行。
“房企一般通過項目公司抵押貸款，平臺公司將股權質押，一定程度反映企業資金渴求度較高，因此，為緩解資金壓力，文一地產近幾年也一直在頻繁展開股權質押融資。”上述業內人士指出。
同時，匯生國際融資總裁黃立沖認為，在經濟增長放緩的背景下，資本市場對于中小房企尤其是區域房企的成長性、盈利能力，會持比較保守的態度，這種環境并不利于企業募資。但如果不上市募資，未來這些企業所面臨的空間會越來越小，在兩難的選擇中，也只有逆市去上市。
2019年7月，文一集團開始進軍上海，以3.11億競得閔行區一宗商地。同年9月，集團上?？偛空浇遗?，初步形成“合肥、上海”雙總部運營格局。事實上，對于進軍上海，業內人士的觀點認為，是為了推進文一地產上市進程。上海作為全國金融中心，具有人才、資本和信息等方面的高地優勢，文一地產可以充分利用上海與國際接軌的營商環境及融資渠道。
截至目前，在港交所遞交招股書的內地房企中，已有超過5家房企赴港IPO遇阻。如：在三巽集團、港龍地產、奧山控股等房企招股書接連失效，文一地產相似的是規模也較小、也面臨著較大的資金壓力，上市前程如何尚未可知。(思維財經出品)
