以房養老是指什么?

以房養老是指以擁有資源為基礎的，利用住房生命周期與老年居民剩余壽命的差異，通過整合一定的金融或非金融機制，可以提前實現大多數老年人所擁有的巨大房地產資源，尤其是人死后住房的剩余價值。實際現價價值的流動為老年人的余生建立了長期、持續、穩定甚至終生的現金流入。

以房養老模式有哪些?

1、租售房產換養

適合人群：中低收入人群，他們有一套以上的住房，住房不需要子女繼承或沒有子女繼承;中高收入人群，城市居民對住房升值的期望更高，退休后追求高質量的生活。

2、由大變小

適合人群：中低收入人群，在大中市只有一套大住房，住房不需要子女繼承或沒有子女繼承;中等水平收入人群，大中城市在退休后追求高質量生活的工薪階層。

3、售后租回

適合人群：中低收入人群，在大中市只有一套住房，住房不需要子女繼承或沒有子女繼承;中等水平收入人群，大中城市在退休后追求高質量生活的工薪階層。

4、反向抵押貸款

適合人群：中低收入人群，在中大城市擁有房屋，且房屋不需要子女繼承或無子女繼承;中等水平收入人群，大中城市在退休后追求高質量生活的工薪階層。

以房養老有哪些形式?

1、有子女在養老，財產由子女繼承;

2、由撫養人養老，財產由撫養人繼承;

3、出租大房租入消防，用租金差額付給養老;

4、出租和出售房子，住老年公寓，用租金或房價去養老;

5、賣掉大房子，買小房子，用差額支付養老;

6、賣掉房子，把它租回原來的房子，并用這筆錢支付租金和養老;

7、將該房屋抵押給一家合格的銀行，保險公司和其他機構，并每月從該機構獲得一筆貸款作為養老黃金。老年人將繼續住在原來的房子里，并在他們死后用房子來償還貸款。

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