中新經緯9月25日電 (李惠聰)據北京市住建委網站23日消息，為提高二手住房交易效率，支持購房家庭合理住房需求，北京市住建委和市規自委印發了《關于試行存量房交易“連環單”業務并行辦理的通知》(以下簡稱《通知》)，將二手房交易“連環單”由過去的串聯辦理調整為并聯辦理，縮短了交易辦理時間。

專家表示，北京此類新政的調整不僅在流程上方便了購房群眾，同時，新市場形勢下，有利于提升北京二手房交易便捷度，促進購房者改善性住房需求進一步釋放。

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按過去做法，“連環單”家庭一般要在賣出名下住房并辦理轉移登記之后，才能騰出資格購買下一處住房，交易周期較長。實行并行處理，優化了購房資格核驗操作，可以有效縮短北京二手房“連環單”的交易周期。

北京此次試行存量房交易“連環單”業務，主要包括以下三方面內容：

其一，落實共同申請制度。政策明確，“連環單”家庭與賣出方、買入方達成交易意向，就辦理“連環單”業務達成一致意見，共同向提供經紀服務的經紀機構提出“連環單”業務申請。即兩筆交易三個當事人需要同時簽訂此類交易協議。

其二，優化資格審核。政策明確，“連環單”家庭已簽訂合同(賣出)網上簽約未轉移登記的房產，購房資格審核時不計入名下房產套數。即相當于此類家庭一旦出售房產，就可很快獲得再次購房機會。

其三，明確了交易中途停止的處理規則。政策明確，若是此類連環單交易中，若某家庭出售房屋過程終止，那下一單即該家庭繼續購房工作也須停止，政策在盡力規避連環交易可能出現的交易風險。但如果房屋出售成功，后續繼續購房與否將不受之前交易失敗的影響。

北京房地產市場經過多年發展，已逐漸步入存量時代，二手房市場運轉效率會直接影響整體市場資源配置效率。

根據中指監測數據，2021年，北京二手房成交面積超過1700萬平方米，顯著高于新房1010萬平方米的成交面積。北京作為一線特大城市，購房成本高、交易中“連環單”很多，市場運轉也更依賴二手房置換鏈條的進一步改善。

對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍表示，北京試行存量房交易“連環單”是在優化房產交易的營商環境，且該政策與此前各地推出的“帶抵押過戶”均是針對購房者換房內容的進一步優化調整。

此類做法將在很大程度激活市場上主流的改善性購房需求，使購房者能在“先賣后買”的操作中更加“游刃有余”。

中指研究院指數事業部研究副總監徐躍進認為，此次北京試行“連環單”業務并行辦理，可有效提高北京二手房交易效率，暢通二手房置換改善鏈條，提高房地產市場活力。政策的主要效用在于縮短二手房的交易時間，但對房地產市場整體的供需影響較為有限。同時需注意的是，目前政策只是將“A家庭←B家庭←C家庭”涉及三方家庭的二手房“連環單”業務納入了試行范圍，涉及新房的“新房←B家庭←C家庭”交易鏈條暫不試用。(中新經緯APP)

本文由中新經緯研究院原創，

責任編輯：孫慶陽

關鍵詞： 專家北京試行存量房交易連環單將提升市場交易效率