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樂居財經孫肅博9月27日，據微信公眾號“丁祖昱評樓市”，房企融資環境遇冷，融資受限的情況下，總有息負債規模持續減少。
CRIC監測數據顯示，2022年中期重點樣本房企的總有息債規模為54859億元，較期初減少0.44%，總有息負債的規模繼續維持在較高水平。
房企總有息負債規模自2021年以來開始減少，有兩方面原因，一個是“三條紅線”監管之下，房企去杠桿進程加速，另一方面，自去年下半年以來，房企面臨償債潮壓力，再加上預售資金監管力度加大，部分房企流動性受到影響。
而償債潮之下，更多長期有息負債轉為短期有息負債，2022年中期重點房企的長期有息負債為39018億元，相較于期初減少了1.17%；而短期負債為15841億元，較期初增長1.4%。而重點房企的短期有息負債對總有息負債的占比相較于期初提高了0.52個百分點至28.88%。
這意味著，房企債務的期限結構有所惡化，部分房企有可能還將爆出債務違約事件。
房企再融資受到影響的情況下，房企現金持有規模降幅大大超過了總有息負債的降幅，這就導致凈負債率有所回升。
CRIC數據顯示，2022年中期重點房企的加權凈負債率（永續債作為權益）回升至66.96%，較期初提升6.41個百分點。
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