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買房合同和中介簽有效嗎?有哪些法律依據?

2023-05-16 14:14:05
來源:稅法網

一、合伙合同怎么寫在法律上才生效

根據法律規定合伙合同要遵循自愿、平等、公平、誠實守信原則,明確約定合伙人的權利和義務,經全體合伙人簽名、蓋章后生效。

一般情況下合伙合同的主要內容包括以下幾項:合伙的簽約主體,也就是合伙人;合伙的企業名稱或字號等;合伙經營的范圍、期限;合伙出資的具體方式和比例;盈利分配和債務承擔方式和比例;入伙、退伙、轉讓的約定;合伙事務的負責人和執行;合伙人的權利、義務;合伙的終止和清算;違約責任;爭議的解決方式;其他約定。以上內容約定無誤,一般情況下由各方簽字按手印后成立、生效。

二、合伙合同糾紛管轄地如何確定

合同糾紛原則上由被告所在地或者合同履行地法院管轄,但雙方也可以書面協議選擇。

法律依據:

《民事訴訟法》第二十三條

因合同糾紛提起的訴訟,由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

第三十四條合同或者其他財產權益糾紛的當事人可以書面協議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯系的地點的人民法院管轄,但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規定。

三、買房合同和中介簽有效嗎

買房合同和中介簽的房屋買賣合同版本一般是三方協議,即房屋出賣人、中介及房屋買受人共同簽訂,這種合同簽訂是有效的。如果房屋買受人只是與中介簽訂房屋買賣合同,需要嚴格審查中介機構的代理權限,如果沒有代理權限,房屋所有人也不追認的,合同無效。

法律依據:

《中華人民共和國民法典》第一百七十一條

行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后,仍然實施代理行為,未經被代理人追認的,對被代理人不發生效力。

相對人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內予以追認。被代理人未作表示的,視為拒絕追認。行為人實施的行為被追認前,善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。

行為人實施的行為未被追認的,善意相對人有權請求行為人履行債務或者就其受到的損害請求行為人賠償。但是,賠償的范圍不得超過被代理人追認時相對人所能獲得的利益。

相對人知道或者應當知道行為人無權代理的,相對人和行為人按照各自的過錯承擔責任。

關鍵詞: 買房合同和中介簽有效嗎 法律依據

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