一、

房屋抵押還貸的房子可以賣嗎

抵押貸款的房子不可以賣。房子在辦理抵押貸款以后，房屋的他項產權關系抵押在銀行，無法辦理過戶交易。房屋抵押貸款是指借款人分期向銀行轉入穩定的本付息，在沒有還清本息之前銀行會將抵押人的房產證作為抵押。如果抵押人不能在規定期限內還完本付息，銀行便可以依法將房屋出售給第三人，以實現抵押權。

二、

房子漏水找誰投訴處理

房子漏水可以先找物業，如果房屋在相關法律規定的保修期內，物業需要盡快聯系開發商進行處理，如果房屋已經過了保修期就需要自己負責，物業公司需要進行協助。如果物業不處理的，可以向居委會投訴，也可以向法院起訴。

三、

房屋抵押貸款流程

(一)在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押;房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。

(二)所抵押房產的條件：房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃， 并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作 為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

(三)貸款人需提交的材料：借款人需提供的材料有：身份證、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章);個體戶需單位營業執照復印件(加蓋公章);結婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權證;房屋所有人及共有權人同意抵押的申請書及貸款用途證明。

(四)貸款金融、年限及利率：房產抵押消費貸款起點金為5000元，最高額度不得超過抵押房產評估價值的70%，貸款期限一般不超過5年，最長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期商業貸款利率執行，有利隨本清，按月還本付息等方式。

(五)辦理貸款時間及周期：客戶所要抵押的房產需經過指定評估所進行評估，出具評估報告，銀行根據借款人的資質、所申請的借款金額、評估報告及律師意見書經審核 后確定貸款金額和貸款年限，到房地局做抵押登記后借款人就可以拿到貸款了?？蛻籼峤凰邢嚓P資料到銀行放款大概需要10天左右的時間，時間長短取決于房管 部門的抵押登記時間。

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