投資性房地產是流動資產嗎

通常情況下，投資性房地產不是流動資產，而是一種固定資產。固定資產是指用于企業經營活動、長期持有的不易變現，需要在一定期間內消耗的有形或無形的長期被用資產。而流動資產則是指企業擁有的現金和資產能夠在短時間內變現的資產，例如短期債券、銀行存款、證券等。

投資性房地產通常需要一定時間進行買賣，在賣出房產獲得現金之前需要時間等過程，其流動性通常不如流動資產，具有較高的變現成本和較長的交易周期。因此，投資性房地產通常被視為一種長期、不易變現的固定資產。不過，如果投資者在投資性房地產方面相對靈活，能夠捕捉到市場變化，安排合適的買賣時機，就可以將其變為相對流動的投資資產。

需要說明的是，若投資性房地產是指公司購買的用于出租或投資的商業或辦公物業，或者是為了在4-5年內出售的投機房產，可能會被視為公司的短期、流動資產。這種情況通常需要結合具體業務和財務狀況進行判斷。然而，正常情況下，投資性房地產較少被視為流動資產。

投資性房地產屬于無形資產嗎

不是，投資性房地產通常被視為有形資產，而不是無形資產。無形資產指的是企業擁有的非有形形態，無法看、摸和量化的資產，例如專利、商標、版權等。而投資性房地產是具有物理形態的資產，包括土地、建筑或者其他物業。

盡管投資性房地產是有形資產，它們具有自己的特點。由于房地產市場的需求和供應的變化，投資性房地產的價值和市場前景可能隨時發生變化。此外，投資性房地產在經營過程中需要支付維護和管理費用，包括資金、勞動力、物料和時間的成本等因素，這些方面也不同于其他有形資產，需要投資者采取合適的買賣時機，以保證投資回報率。

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