婚姻中各種情況下房子的判定?

領證前買房和領證后買房有區別，例如領證前個人全款買房，這個房產屬于婚前個人財產，離婚時，另一方無權參與分配;但如果是領證后買房，這個房產則屬于夫妻間共同的財產，離婚時，雙方都有權利參與到房產的分配。此外，領證前買房和領證后買房還存在購房流程及貸款流程等方面的區別。

領證前買房和領證后買房的區別?

1、結婚登記前簽訂購房合同，房款已經全額付清，則該套房產為個人婚前財產，離婚時不能作為夫妻共同財產進行分割。

2、結婚登記前僅簽訂合同，婚后付全款或是婚后付首付款辦理貸款支付的，則該套房產是夫妻共同財產，離婚時可以作為夫妻共同財產分割。

3、結婚登記前支付房款首付，余下辦理貸款支付，房產權證上為一方名字的，則房產本身為個人婚前財產，但是領證后還貸部分是屬于夫妻共同財產，離婚時可以要求進行財產分割。

買新房前為什么要關注土拍？

1、可以了解城市整體供應量

房地產市場是一個供求關系市場。通過土拍可以粗略看出未來一年整體的新房供應量。這里復習一下簡單的經濟學原理：價格由供求關系決定。由此大致判斷新二手房市場價格變化趨勢。

2、便于錨定未來一年的買房區域

今年哪些城區、商圈供應了較多土地，未來一年大概率房屋交易的熱門區域就在那里。比如A板塊，地塊數量和住宅面積供應大，一年后新房住宅供應套數多，買房人的數量多;三年后居民交房入住，人口帶來消費需求，倒逼商業等生活配套快速發展迭代。居住氛圍濃厚，配套成熟，自然能帶動當地的二手市場。

新房價格一定比拿地價格高嗎？

正常情況下，商品房房價是要比拿地價格高的。通常開發商在拿地的時候支出的土地價格會作為商品房最終售價的參考標準之一。計算公式：最終售價=樓面地價+建筑成本價+開發商利潤。

最終出售的房價離不開樓面價，但那只是最原始的一部分成本。土地拍賣后要修建成房屋，有9種費用無法避免，分別為土地費用、前期工程費、基礎設施費、建安工程費、公共配套設施費、銷售費用、管理費及開發費、稅費及財務費用、成本分攤情況。此外，還有各類稅以及其他50余種費用，這些費用都會計算到最終房價里，再加上開發商的利潤，這才是最終呈現在購房者面前的房屋售價。

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