商圈是城市的重要載體，伴隨城市化進程開始步入提質減速的階段，自2019年開始，北京已經啟動傳統商圈改造提升工作，近年來多個商圈升級之后重新亮相。北京青年報記者從市商務局了解到，截至目前，西單、王府井、CBD、三里屯、回龍觀、隆福寺、亞奧、西紅門、新首鋼等九大商圈已“煥新”商業形象，不斷增強北京商圈的整體性和差異化，促進消費升級和高質量發展。

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城市更新項目改變商業發展格局

北京市有52個市級重點商圈，CBD、王府井、三里屯等商圈綜合排名靠前，朝青、中關村、五道口等商圈受年輕人青睞。今年上半年，新入市的項目與城市更新項目正在悄然改變北京城市商業發展格局。

西單商圈作為北京的傳統核心商區，消費能級居高不下，品牌活躍度和豐富度強，在北京各個商圈之中優勢顯著。作為該商圈內的城市更新項目，北京西單更新場由原西單文化廣場地下商業改造而來。更新場的前身歷經西單勸業場、77街購物中心、西單文化廣場，在不同時期見證西單商圈的繁榮。改造之后，西單更新場憑借其特立獨行的建筑形態、業態功能等規劃，以開放式的店鋪布局，模糊處理經營空間和公共空間的界限，打破傳統店鋪間的物理屏障。此外，西單購物中心、西單商場即將啟動大范圍改造，漢光、華威等商場也在進行局部調整升級。

朝外大街變片區更新公共空間試點

商業綜合體高度聚集是CBD商圈的特色亮點。從華貿中心到國貿中心，超甲級寫字樓、奢華酒店、國際化公寓……各功能業態之間既可以互相聯動，又彼此促進、優勢互補、相得益彰，共同形成了北京CBD有機、生態、融合的“與世界同步的商圈”。

CBD商圈中的朝外大街街區更新是北京市首個片區更新類公共空間試點項目。此前朝外大街被稱為“北京市第三商業大道”，聚集了昆泰、豐聯、藍島、百腦匯等知名商場。隨著社會結構調整、產業升級、人口聚集，城市的飛速發展加劇了區域分化，商圈運營能力迭代未能匹配消費升級的困局逐漸凸顯。

據片區改造方案顯示，朝外大街沿線約1.2公里內的寫字樓、商業、酒店以及道路、天橋等公共空間將聯動更新。通過商業和產業升級，吸引高端產業和年輕人群，使該區域成為城市活力創新中心。THEBOX朝外|年輕力中心則是由原北京昆泰商場升級改造而來，通過文化、社群和生活方式的綜合性運營，在運動、生活方式，以及藝術、文化等領域融合共生，為年輕消費者提供更加多元的互動娛樂體驗。

而此前，朝外百腦匯電腦城已然變身成為新零售藝術體驗空間美克洞學館，其功能業態由穴居藝術(家居用品)、時尚餐飲和文化休閑(書吧、藝術文創)所組成，為大眾消費者提供藝術生活方式消費用品。

傳統商圈在城市更新中煥發生機

在北京城的西部，首鋼園已成為13個“夜京城”特色消費地標之一。作為新首鋼商圈的核心項目，首鋼園是北京城市更新最佳實踐案例之一，是老工業區改造的成功代表。六工匯作為首鋼園城市更新的重要組成部分，承擔著首鋼園商業和產業價值最大化的功能，它的良性發展也將最大限度激活京西區域產業價值和消費潛力。目前，首鋼園完成了從“工業”到“未來”的產業升級，昔日的工業遺產融合冬奧、服貿、科幻等元素，逐漸形成了新興商圈，未來隨著更多項目進駐新首鋼商圈，將會煥發更多商業活力。

在首都核心區，隆福寺商圈已然成功激活老城新活力。隆福寺一期正式開業運營以來，出租率保持100%，業態以文化金融辦公、文化藝術消費為主。二期也將形成以文化展覽和演藝兩大業態為核心，以藝術展覽、藝術裝置、數字藝術、音樂演出、戲劇表演為延展，打造文化科技融合發展新高地。

在上述這些商圈中，經營不善的商業項目、老舊廠房、飽含城市文脈的舊城區……隨著城市更新的步伐，煥發新顏且亮點諸多。超高的顏值、活力潮趣的體驗、商業與景觀的深度融合、在地文化的呈現、豐富的業態組合，傳統商圈在城市更新中煥發新生機，讓消費者看到了全新的城市活力。

據悉，在城市更新的政策賦能下，北京將在基礎設施、公共空間與傳統商圈、區域綜合性更新等多條路徑上，有速有質地更新起來。同時，盤活存量商業，讓傳統商圈煥發新的生機與活力，形成商圈商業綜合體錯位競爭、特色發展和品牌升級，引入高端商業、文化體驗業態，加快重點項目落地建設，打造多元化、沉浸式消費場景。

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