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惡意房屋托管亟待快速依法嚴肅懲治

2020-11-11 11:14:56
來源:東方網

近年來,一些房屋中介公司已經不滿足獲取中介費,而是以“承租人”或“出租人”的身份,收房再出租,賺取租金差價。中介公司作為房屋租賃合同一方,因“跑路”等違約現象引發的案件數量逐年增多。近期,昆明市住房和城鄉建設局房屋管理中心接到不下6起有關房屋托管糾紛的投訴。記者對此進行了調查。(《工人日報》11月10日)

就記者的調查看,目前昆明等地市面上房屋托管公司的“坑”真不少而且還不淺。比如有的房屋托管公司高價從房東手中收到房子月付租金,低價租給房客卻收1年租金,然后卷款“跑路”;有的托管公司實則為裝修公司的外殼,更多的是為了賺取裝修費用。房屋托管公司“跑路”等違約現象引起的案件數量逐年增多,頻頻引發社會關注,亟待有關方面高度重視和認真應對。

稍稍研究不難發現,雖然表面上看,此次曝光的昆明等地市場上的房屋托管公司,與以往的一些房屋中介公司基本一樣,都是通過高價從房主手里收房,然后低價租給租客,使用的也基本都是短期付房主租金、但卻長時間收租客房租,從而打時間差騰挪資金,而且結果都可能是中介(房屋托管)公司最后“卷款跑路”,導致房主收不到房租、租客沒有房子住等權益受損的情況發生。但從本質上,二者卻是有著明顯差別的。

以往的房屋中介公司,實施的房租“長收短付”,從主觀上其是一種經驗模式,一開始并無惡意,是想以此打時間差騰挪資金和占有市場,最終目的是為了提供服務、發展自己,并沒有主管的惡意。如果不是最后暴雷“跑路”惡意損害租客等利益,就不存在嚴重的刑事違法,更大層面是一個經營方式優劣與經濟糾紛等問題。

但此次曝光的昆明等地的房屋托管公司,其從一開始就懷有惡意,即是以房屋托管和“長收短付”等為幌子,手段是以高價收房欺騙房主把房子委托給他們經營租賃,然后以低價吸引租客與其交易租房,直接目的和最終結果就是詐騙房主和租客錢財等,而且往往涉及人員眾多、錢財數額巨大、影響惡劣,涉嫌詐騙罪。

我國刑法規定,以非法占有為目的,用虛構事實或者隱瞞真相的方法,騙取數額較大的公私財物的行為,構成詐騙罪。研究此次昆明等地的房屋委托公司的作案手法,無疑符合詐騙罪的基本構造:行為人以不法占有為目的實施欺詐行為→被害人產生錯誤認識→被害人基于錯誤認識處分財產→行為人取得財產→被害人受到財產上的損失。

還需要指出的是,此次昆明等地的房屋委托公司實施的“長收短付”違法行為,其損害的不僅是直接房主、租客等的利益,破壞地方租賃市場的正常秩序,而且在更大范圍對國內城市住房租賃市場形成一個很壞的失范,惡劣影響不可謂不大。毫不客氣一點說,以往的中介公司實施房屋“長收短付”,更多的只是一個房屋租賃經營手段和方式的經濟問題,而此次昆明等地的惡意房屋委托,直接把這當成了實施違法違規的幌子和遮羞布,是一個不折不扣的司法刑事問題,不可同日而語放在一個層面比較和處理。

這就警示地方有關方面,對待昆明等地房屋委托公司惡意實施的“長收短付”違法行為,必須從刑事的角度進行快速立案和嚴肅查處,絕不放過、輕縱一個違法者,防治一個老鼠壞一鍋湯,既維護具體房租、租客利益和地方房屋租賃市場秩序,也為全國更大范圍的房屋租賃市場營造健康的經營秩序,促進國內租房租賃市場盡可能又好又快發展。

關鍵詞: 惡意 房屋托管 懲治

[責任編輯:]

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