在花200元被組織去山東威海乳山市看海景房后，來自西安的王慶華自稱被“脅迫”支付25萬元購買了一套40平米海景房，銷售經理承諾可“售后包租”，每年4萬元租金。 購房后未見到租金，王慶華將房產公司訴至法庭。法院一審認定合同未約定“售后包租”事宜，判決她敗訴。上訴后，二審法院維持了原判。王慶華的遭遇并非孤例，一個又一個糾紛背后，折射出外地“看房團”存在的亂象。 

王慶華為什么起訴而又敗訴?就是因為賣房的道道太多，不懂相關法律和知識，往往就被忽悠。在網上搜索“賣房忽悠”，顯示相關結果約8,870,000個，諸如“誘人的‘價格陷阱’”“動人的‘零首付’買房”“賞心悅目的‘樣板房’”“嚴重縮水的‘精裝房’”等等，可謂數不勝數，話術成了賣房的重要營銷方式。不是圈子里的人，只要遇上擅于忽悠的買房中介或促銷員，往往都或多或少地上當。

從王慶華的遭遇來看，在整個過程中，最終讓她付款購房的，是來自售樓處工作人員的承諾：“躺在家就可以拿錢花”，可以“售后包租”。買房時對方口頭有承諾，可她付款后，合同上卻寫著不會“售后包租”。

盡管《商品房銷售管理辦法》第十一條規定，房地產開發企業不得采取“售后包租”或者“變相售后包租”的方式銷售未竣工商品房，盡管王慶華購買的商品房在出售時系現房，“售后包租”行為并不違反上述規定，但一般買房的人并不了解這些法律。再加上付款后，雙方再次簽訂《房屋委托經營管理合同》，購房者一般不會再仔細研究一遍合同，這就帶來了麻煩。

比如，在另一購房者余梅的經歷中，地產公司對未支付租金辯稱，房子總價90多萬元，而不是余梅認為的74萬元，余梅支付的房款已經是90多萬元減去租金部分。余冬梅解釋，商品房買賣合同的日期系“倒填”，2018年4月25日簽訂合同，房地產公司直至2019年8月份才將該合同交付給她，她一直認為房屋總價為90多萬元。不要說這時候后悔也來不及了，王慶華簽訂合同越想越覺得“上了當”，第二天天還沒亮，她就悄悄跑到售樓處要求退房款，房款都沒退成。

購房者走過最長的路，大概就是開發商的套路了。大多數購房者都是基本上拿出全家的積蓄，再加上貸款，一旦買房后不滿意，往往后悔一生。這就特別需要完善相關政策，給購房者30天的后悔權。

《中華人民共和國消費者權益保護法》規定，不管是線下還是線上，除了四種特殊情況外，消費者有權自收到商品之日起七日內退貨，且無需說明理由;云南規定游客購物30天可無理由退貨，促進了旅游發展;2017年7月1日實施的《江蘇省消費者權益保護條例》規定，“經營者以預收款方式提供商品和服務的，消費者有權自付款之日起十五日內無理由要求退款。”最近，深圳市消委會舉辦健身行業“好人舉手”品質承諾活動，率先推出了“付款后的七天內未消費可全額退款”承諾，消費者購買服務七天內，只要未消費，不管什么原因，隨時可退款，隨時有“反悔權”。相比而言，買房涉及的要求和知識更多，花費更大，風險更大，各地更應該在房屋銷售政策中引入“反悔權”，比如，簽訂購房合同后，30天可無理由全額退款。購房者經過一個月的多方咨詢后，基本可以保證辨別售房者是不是忽悠了自己，這也倒逼售房者對消費者誠實相待，不敢動輒忽悠消費者。

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