中共中央政治局12月11日召開會議，分析研究2021年經濟工作。會議指出，明年是我國現代化建設進程中具有特殊重要性的一年，做好經濟工作意義重大。會議要求，促進房地產市場平穩健康發展。

中央政治局會議針對房地產的表述簡明扼要，僅僅用了13個字：促進房地產市場平穩健康發展。由于沒有專門強調“房子是用來住的，不是用來炒的”這個定位，一些人因此產生了“遐想”。其實，“促進房地產市場平穩健康發展”表述的內涵豐富，“房住不炒”已是其中應有之義。

11月3日，《中共中央關于制定國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二〇三五年遠景目標的建議》向社會發布，10月29日閉幕的黨的十九屆五中全會審議通過了這一《建議》?！督ㄗh》按照黨的十九大對實現第二個百年奮斗目標作出的分兩個階段推進的戰略安排，對“十四五”時期我國發展作出系統謀劃和戰略部署?！督ㄗh》針對房地產行業的表述為：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購并舉、因城施策，促進房地產市場平穩健康發展。這意味著，“房住不炒”作為中國樓市的基本定位，必將長期堅持。

今年是很不平凡的一年，就中國房地產市場而言，也是不平靜的一年。2020年伊始，突如其來的疫情打破了正常的經濟社會運行秩序，房地產市場也受到巨大影響，全國大部分售樓處關閉，一時間交易量驟降。在疫情的倒逼下，房企紛紛轉戰線上，中國房地產邁入線上營銷元年。視頻直播看房、VR(虛擬現實)看房、明星直播等紛紛登場，線上賣房加速前行，最終實現了從選房、認籌、開盤、定房、簽約的閉環，房產交易電商化全面落地。

隨著我國疫情防控取得階段性重要成果，房地產企業全面復工復產，投資、銷售、拿地等重要指標也迅速回升。房地產銷售市場從“冰凍”狀態快速恢復，一些城市甚至呈現深“V”反轉。今年1月至10月份，全國商品房銷售面積與去年同期持平。從房價看，今年前10個月，70個大中城市商品住宅價格環比漲幅波動區間在-1%到2.0%之間，房價同比漲幅收窄，波動區間收窄，房價上漲城市數量有所減少。

總體上看，疫情沒有改變我國房地產長期走勢。當前，經歷疫情沖擊的房地產市場，商品住宅銷售面積、銷售金額和投資等均恢復正增長。近期部分地區樓市有明顯升溫跡象，深圳等地甚至出現“價格倒掛”“眾籌打新”“萬人搶房”等不正?，F象。事實證明，樓市平穩健康發展依然離不開“房住不炒”定位。

近期，在“房住不炒”定位指導下，住房和城鄉建設部不斷對市場出現的新問題給予預警和指導。全國多地出現新一輪房地產調控加碼的態勢，深圳、成都、沈陽、無錫等城市將個人轉讓住房增值稅征免年限由2年調整到5年;北京、上海、杭州等城市建立房地聯動機制;西安、寧波等地對購買第二套住房的商業貸款首付比例進行了調整;昆明、太原、成都等城市發布了新建商品房預售資金監管政策。在房地產調控措施的“加持”下，熱點城市房地產市場逐漸降溫。

各地樓市不時出現的投機亂象，表明房地產市場仍然“暗流”涌動。近期土地成交價款同比大增，則表明未來房價可能承受上漲壓力。影響樓市穩定的因素依然存在，各種房地產調控手段還不能“刀槍入庫”。當前各方仍需以“房住不炒”凝聚合力，夯實樓市平穩健康發展的基礎，托舉起更多人安居樂業的美好生活愿景。(樊大彧)

關鍵詞： 樓市 房住不炒