想買房，但沒有購房資格，怎么辦?花點小錢，就有中介提供落戶、代繳社保、尋人結婚等服務。中介機構“明碼標價”，“定向爆破”，各種招數層出不窮，有的甚至違背社會道德底線。媒體調查發現，幾乎跟購房資格相關的每一個環節，都曾經存在或者目前仍然存在違規操作的漏洞。巨大的套利空間，催生出種種“鉆空子”亂象，消解著樓市調控政策的效力。

“房住不炒”的觀念深入人心，房地產調控措施越來越嚴，但某些中介機構卻從中覓得了巨大的商機。在利益驅使下，中介服務越來越“多元化”。面對常人眼中牢不可破的調控措施，一些中介機構閃轉騰挪、左右逢源，只有別人想不到，沒有他們辦不了。由此，不僅破壞了正常的市場秩序，而且使調控措施面臨日益嚴峻的挑戰。

為了招攬生意，不少中介機構熱衷于“鉆空子”，甚至以此作為自己的“優勢”和“賣點”。究其原因，在某些地方的調控措施中，確實或多或少存在一定的“空子”。對于普通人來說，既沒有時間和精力去琢磨“空子”，也不具備專業條件和資料背景去琢磨如何“鉆”。但對于中介機構來說，這些都不是問題，他們不僅有豐富的資源和條件，而且有大把的時間和精力，去試探尋找調控措施的“空子”。由此，不僅需要加大對唯利是圖的中介機構的打擊力度，扎緊調控措施的制度籬笆才是更關鍵所在。

除此之外，中介機構常用的套路還有“跑路子”——此處如果沒有“空子”，他們就往別處去“鉆”，這些中介機構所鉆的空子，往往并不是擺在明面上，而是他們一路“跑”出來的。譬如報道中提到，從北京到廣東深圳工作的張女士，一方面不愿舍棄北京社保和購房資格，但又渴望在深圳買房。把戶口落到深圳后，她于2021年初找了一個中介公司代繳深圳社保，每月支付10%的服務費，“這樣，三年后，我就有資格在深圳買房了。”中介機構之所以能跑出“空子”，是因為不少地方的調控措施都是各自為政，彼此缺乏資源共享與信息溝通。由是觀之，只有讓信息多跑路，才能讓中介少鉆空。

相比起“鉆空子”和“跑路子”，真正值得警惕的是“托門子”?，F實中，確實有一些中介機構，他們既不是鉆現成的空子，也不是跑沒有的路子，而是總能在無懈可擊的調控措施中“蛀”出一個“空子”來。報道中，記者走訪發現，重慶不少樓盤銷售人員都表示有專門的中介可以通過交“包裝費”幫助“三無”人員獲得貸款資格，規避房產稅。這樣的狀況令人感到吃驚，那些翻云覆雨的中介機構，何以具備如此驚人的“能量”?他們身后，是否有利益勾兌和權力尋租的影子?當“蛀空子”成為行業潛規則，調控措施如何避免“空調”的尷尬?

近期，深圳、上海、杭州、廣州等地都在不斷通過“打補丁”的方式強化限購政策落實。面對上下其手的中介機構，制度層面的“打補丁”無疑是必要的。從某種意義上說，一門心思“鉆空子”的中介機構，也不失為推動調控政策更加科學化、精細化的外力。與“鉆空子”相比，“蛀空子”無疑是更加值得警惕和防范的，只有切斷中介機構狂野的“路子”，堵住他們囂張的“門子”，才能確保調控措施真正落到實處。由此，不妨順藤摸瓜，排查一下那些“門子”里面到底都有些什么人。(趙志疆)

關鍵詞： 房地產 中介 鉆空子