近日，北京市第一個“租賃置換”模式改造的老舊小區正式亮相。改造后的月壇街道真武廟五里3號樓不僅室內外環境得到了全面提升，更是搖身變成了溫馨舒適的“人才公寓”，滿足了附近金融街等商務區就業人群職住平衡的租房需求。(8月23日《人民政協報》)

據報道，真武廟五里3號樓有著大多數老舊小區的通?。簶求w外立面老化破損、基礎配套設施老化、公區空間缺失、無專業物業管理等，給生活在這里的居民帶來諸多不便。經過“租賃置換”改造后，新刷的紅色外立面、統一的不銹鋼窗戶護欄、被整理在收納盒中的墻面電線，以及透水地磚、施劃整齊的停車位等，讓該小區的顏值大大提升，與周邊老舊小區有了天壤之別。這種改造老舊小區的創新模式值得推廣。

所謂“租賃置換”，是指企業與有意愿外遷的業主簽訂一定期限(比如10年左右)的房屋租賃協議，對以獲取租金為主要需求的業主，企業按照房屋市場化租賃價格支付租金;對以改善居住環境為主要需求的業主，企業通過租賃平臺提供穩定的改善置換房源，輔助以免費搬家、保潔等增值服務。而置換出的老舊房屋經過企業重新裝修，出租給附近寫字樓的年輕上班族。

以這種模式改造老舊小區，首先解決了老舊小區改造“錢從哪里來”的問題。這幾年各地都在全面推進城鎮老舊小區改造，但資金是主要制約因素，單靠政府補貼，無法在短時間內鋪開規模，只能按照誰受益、誰出資原則，讓居民合理共擔改造成本。但要讓居民掏錢，往往存在支持配合程度不夠、協調難度大的問題。引入社會資本參與改造，并允許社會資本以租賃換微利，實現可持續經營，無疑解決了錢的問題，也減輕了政府改造老舊小區的資金壓力。

其次，可有效改善原住居民的居住環境。以“租賃置換”改造老舊小區，企業不光改造所租賃房屋，還改造公共區域，比如小區安防設施完善、樓道線纜規整、屋頂防水重新鋪裝、公共區域功能合理規劃等。像真武廟五里3號樓小區，改造企業先后根據居民需求，在小區內引入汽車充電樁、智能快遞柜等便民設施，打造了可供居民舉辦社區活動、招待客人、聚會的美好會客廳。這無疑提高了小區居民的生活品質。

此外，可吸引周邊年輕上班族租住，大大縮短通勤時間。像真武廟五里3號樓小區，緊鄰北京金融街商務圈，附近有大量有租房需求的就業人群，但該小區出租屋條件又吸引不了他們，許多人不得不選擇距離較遠、居住條件較好的小區入住。如今，置換出的出租房經過改造，變成溫馨舒適的宜居住所，小區環境也大變樣，立馬就吸引了租房人群，實現了區域的職住平衡，即職工數量與住戶數量大體保持平衡狀態。

可以說，以“租賃置換”改造老舊小區，兼顧了居民、政府、企業、在附近上班的租戶等多方需求，是一種多贏之舉，為各地提供了行之有效的改造范例。

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