近日，長三角首張“限跌令”落地。江陰市住建局發布《關于進一步促進房地產市場健康穩定發展若干事項的通知》，要求商品住房實際成交價格不得高于備案價格，嚴禁低價傾銷、打價格戰，堅決杜絕惡性競爭、降標降質、逾期交付等違規違法行為。據記者不完全統計，截至目前，岳陽、惠州、唐山、桂林、沈陽等城市已相繼發布“限跌令”，就防范房價下跌問題給出指導性意見。

在專家來看，房地產市場平穩運行離不開政府的監管與調控，“限跌令”的出臺凸顯市場監管趨于全面化，調控力度加碼轉至雙向，同時也反映出當前房地產市場具有城市分化的特征，其釋放出房地產市場的主基調仍然是“穩”。

這很有道理，促進房地產市場健康發展，穩是主基調，大漲不是穩，大跌也不是穩。人們越來越認識到熱點城市房價過快上漲將帶來金融風險，但如果另一些城市出現房價過快下跌的情況，或許很多購房者樂見，可同樣會給整個經濟社會帶來巨大影響。因此，房地產調控既要防范過熱，也要防范有些市場出現過快下降。

不過這只是其一。在我看來，“限跌令”雖然有其可取之處，但也要具體問題具體分析對待，而不應不究青紅皂白，一味把“限跌令”當作穩樓市法寶。一方面，一段時間以來，在不少城市房價過快上漲的同時，一些三四線城市和縣城卻因住房供應量過大，房價出現較強下行沖動。這首先是市場行為、供需關系使然。同時隨著這些年房地產業發展，一些三四線城市和縣城的房價看起來盡管不算太高，但與地方經濟和居民收入并不匹配。在此情況下，出臺“限跌令”不僅有點“霸王硬上弓”，事實也脫離實際，既“捆住”了開發商和給購房者的“手腳”，也不利于穩樓市。而是應因城施策，采取積極而有效的措施去庫存。

另一方面，出臺限跌措施雖然是當前房地產市場分化明顯的體現，但也要深刻認識到，造成當前一些城市供給過剩，價格有較大幅度下降的根本，在于其脫離當地人口規模和產業發展實際，過度依賴土地出讓和房地產開發投資。有類似情況的城市，除了出臺“限跌令”，更應該吸取教訓。如果仍將房地產作為短期刺激經濟的手段，過度開發，甚至把出臺“限跌令，避免樓市過快下行作為托市的借口，結果很可能是造成大量房屋空置，甚至形成空城，反而給地方政府帶來沉重財政負擔，結果得不償失。

值得注意的是，集多年來的樓市調控經驗，不少城市的“限跌令”往往比較管用，而對應的許多城市的“限漲令”卻每每走空，由此而來，穩樓市效果不斷被打折，高房價仍是許多人難以承受之重，其中緣由何在，無疑值得深思。

總之，樓市也是“市”，自有其發展規律，不應一味把“限跌令”當作穩樓市法寶，而應因城施策，該“跌”的就不要單方面地去“限”。對于廣大購房者而言，還是應該時刻牢記“房住不炒”定位，調控高壓之下，一二線城市尚且可能已經面臨“漲不動”的局面，面對三四線城市更應擦亮眼睛看清形勢，切不可再有投機心理。對于房地產企業而言，如果在三四線城市和縣城的城市更新以及老舊小區改造等方面發力，或可創造更多發展機會。

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