一、
賣房交稅應怎么算
賣房交稅按照如下比例計算稅費:
1.城市維護建設稅稅率如下:
(1)納稅人所在地在市區的,稅率為百分之七;
(2)納稅人所在地在縣城、鎮的,稅率為百分之五;
(3)納稅人所在地不在市區、縣城或者鎮的,稅率為百分之一。
2.契稅稅率為百分之三至百分之五。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
3.印花稅的稅率是0.05%。
4.增值稅的稅率為5.6%。個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征增值稅。
二、
房屋買賣交易流程
房屋買賣流程大致如下:
1.合同簽訂
買賣雙方通過協商后,對房屋坐落的位置,產權狀況,成交價格,交付時間等具體的細項達成一致后,簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
2.合同申領
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。
3.辦立契手續并繳納稅費
4.產權過戶買賣雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后,交易材料移送發證部門,買方持房屋所有權證通知單到發證部門申領產權證。
三、
房屋買賣交易面積有誤差如何處理
房屋買賣交易面積有誤差的處理方式要看合同是否有約定,合同有約定的按照合同的約定處理,沒有約定的按照如下規則處理:
1.面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房。
2.買受人不退房的,產權登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔,產權歸買受人。