期房購買付款詳細流程?

1、如果你的手上資金充足，就可以選擇一次性將房款付清，也就是與開發商簽訂售房合同的時候，在雙方約定的期限之內將房款的百分之九十五先支付，剩下的百分之五可以等到交房的時候支付。

2、還有一種是分期付款，這種付款方式需要在簽訂售房合同的時候支付首付，剩余的款項根據工程的進度支付，直到交房之后將余款全部付清。

3、還有就是找銀行貸款，按揭買房，就是在自己付清首付之后，向銀行按揭剩下的房款，銀行通過審批會一次性將款打給開發商，但是買房者需要按月向銀行支付本金加利息。

買期房注意什么?

1、買期房看開發商實力

開發商的實力相信大家都能理解，于實力強、口碑好的開發商承建的樓盤質量也不會差到哪里去的，而對于一些中小型和沒有聽說過的開發商，我們就應該在購房之前可以到相關主管部門調查一下開發商的資質情況。購房者在購買期房之前一定要先對項目開發商的實力和信譽進行全面考察，可以去該項目開放商已經開發過的樓盤實地轉一轉，了解下小區的基本情況。也可以上網查詢該開放商的實力和口碑。

2、買期房別迷信戶型圖和樣板間

戶型圖對購房人有很大吸引力，但可別被它迷住，應親自去看一看。因為有的戶型圖比例明顯不當。一般情況下，購房者看完戶型圖就會去看樣板間了，然后瞬間就被開發商裝修的樣板間給吸引住了。其實，有的開發商為了使樣板間看起來更舒服，可能會縮小家具比例或者用燈光來掩蓋采光問題，因此，各位購房者在看樣板間的時候還是需要留一個心眼。

3、買期房注意約定不動產權證書的辦理時間

在期房的糾紛中，有不少是與產權證的辦理有關的。根據規定，不動產的登記機關是指房地產行政主管機關，登記機關在對申請人的申請進行審查后，凡權屬清楚、產權來源齊全的，登房機關應在受理登記后即頒發房屋產權證。

現在買期房有哪些流程?

1、期房購買之前首先看開發商“五證”是否齊全，“五證”即有房地產開發證、國有土地使用證、工程開發許可證、建筑工程規劃許可證與商品房銷(預)售許可證。

2、期房購買者在確定購房意向之后就是簽約了，簽約時一定要注意房屋質量問題，購房者在簽約時，應當認真閱讀《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書內容，并將質保書作為該合同的附件。

3、期房的買賣雙方只有辦理完預售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂后30日內，到所屬房屋土地管理局市場處辦理手續和繳納稅費。

4、期房購買交接，房屋交接的時候需要查看房屋基本設施是否齊全，水、電、氣是否通暢，開發商在購房時答應的條件有沒有做到，還有小區的物業是否得力，到位，以及現在買房者很看重的停車位問題。都應該得到一個妥善的處理。

買期房要注意什么?

1、交房。買期房是沒有無法交接房屋的，所以延期交房成為購買期房比較常見的一個問題，購房者在簽訂合同之前一定要清楚開發商的底細，譬如其資金實力，其正在經營的項目在市場上的反映以及其大體的經營狀況等。

2、質量問題。由于期房不像現房一樣可以直接查看到房屋的現狀，房屋的質量問題也是極易出現的，購房者如果做好前期的準備工作，損失也是可以避免的。在選擇樓盤時，就應打聽一下開發商以前做過哪些項目，項目的口碑如何等，做到防患于未然。

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