什么情況不適合提前還房貸？
1、等額本金還款期已過三分之一的，如果還款已經超過了三分之一就說明已經還了將近一半的利息，后期所還的更多的是本金，利息高低對還款額影響不大。
2、用公積金貸款的或者貸款時有折扣的，目前各大銀行都取消了房貸利率折扣，甚至還上調了房貸利率。如果你已享受房貸利率折扣，那么最好不要提前還貸，一旦你選擇提前部分還貸，就需要重新簽訂借款合同，將無法再享受利率折扣。
3、等額本息還款已到中期，貸款初期進行提前還貸最劃算，如果你已處于還貸中期或者末期，那么就沒必要提前還貸了，到了還款中期，已經償還了大部分的利息，剩余的貸款多為本金。因此提前還貸意義也不大。
4、短期內有重大支出或者還需要貸款的，對于房奴來說，在提前還貸前，最好做好預算規劃，看短期內是否有重大支出，比如買車、孩子教育，如果有一些重大支出，那么就別提前還貸了。
提前還房貸怎么操作最劃算?
在提前還房貸的時候盡量避免違約金，大部分銀行規定在貸款未滿一年的基礎上提前還款是需要支付一大筆違約金。提前還款房貸沒有最劃算，只有相對劃算，再者是適合自己的才是最好的。
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