問：小區外墻面脫落該由誰擔責?維修費用由誰來承擔?
答：3月1日起實施的《上海市房屋使用安全管理辦法》明確：包括玻璃幕墻、外墻面、空調支架等高空墜物，根據“誰的房子誰負責、誰造成的原因誰負責”原則落實隱患處置責任。上海實行房屋使用安全責任人制度，所有權人為安全責任人;所有權人下落不明或者權屬不清的，使用人為安全責任人。房屋使用安全責任人要按規定對房屋進行日常和緊急情況下的維修養護、更新改造，并做好房屋安全檢查，對危險房屋要采取相應的治理措施。物業服務企業作為被委托方，要對房屋共有部分的使用安全情況進行日常巡查，必要時應立即采取應急防范措施。
根據2000年6月建設部頒布的《房屋建筑工程質量保修辦法》第七條規定：正常使用條件下，與房屋建筑工程外墻面防水有關的保修期限為五年，與防水無關的為兩年，自工程竣工驗收合格之日起計算。超過保修規定期限，住宅建筑外墻面維護修繕的費用實際就將由業主承擔，需經業主大會表決動用維修資金。
問：不同建筑外墻面使用壽命不一，由于自然風化、年久失修等因素，脫落的風險仍舊存在。如何防范?
答：《上海市房屋使用安全管理辦法》明確，房屋使用安全責任人要根據房屋用途、結構類型、使用年限等，對房屋進行常規安全檢查，頻次不得少于每年一次，安全檢查范圍包括外墻面等。
據記者了解，小區外墻面“體檢”可選擇本市備案的房屋質量檢測單位，目前共有14家，可檢查外墻飾面層空鼓、風化、脫落等高墜風險，一般按照建筑外墻面積單位進行收費，單價為8元/平方米至10元/平方米。
