近日，撫州網友樊先生向《問政江西》反映，他4月份在高新區佳昌九尊府購買了一套住房，簽合同時標注房屋價格為93.2萬元，但同時被告知房屋屬工程抵押房，另外還要支付14.6萬元給熊某個人，且沒有發票。事后，樊先生在別人的提醒下才發現自己“被加價”購房，于是希望有關部門能幫忙退款。接到情況反映后，撫州市“五型”辦協調樊先生獲得了107.8萬元的全額退款。

價外加價

實際支付款比合同房款多14萬余元 且不開具發票

樊先生介紹，他于4月9日在撫州高新區佳昌九尊府購置房源一套，當時確定的房款是107.8萬元，但是合同上卻顯示房款為93.2萬元，另外14.6萬元不進開發商公司賬戶。銷售人員告知該房是工抵房，需要樊先生另外轉賬14.6萬元給熊某，而銷售人員對這14.6萬元的來龍去脈解釋不清，只告知是抵工程款，同時還讓樊先生在售樓部簽訂了“轉讓協議”。事后，樊先生經別人提醒才發覺，自己原來是“被加價”買房，他希望有關部門能介入，幫忙挽回損失。

調查核實

涉事房屋此前已被他人認購 14萬余元轉給認購者

收到樊先生的問題反映后，撫州市立刻責成市房管局及市市場監督管理局聯合調查處理。

工作人員調查發現，樊先生所購的房屋2月20日被開發商認購給了熊某，并收取了熊某10萬元認購款，但開發商一直未就該套房屋與熊某簽訂正式的商品房銷售合同，也未對該套房屋銷售進行備案登記。而在樊先生購房時，開發商已告知該套房屋為工抵房，并已預售給了熊某。在樊先生知曉的情況下，開發商于4月9日將該房實際銷售給了樊先生，之后收取了全部房款，同時簽訂了正式的商品房銷售合同，并進行了備案登記。同時，銷售時開發商也告知了14.6萬元購房款不會在合同里體現。在交付房款時，樊先生與熊某簽訂了《轉讓協議》，并將轉讓費14.6萬元直接轉賬支付給了熊某個人賬戶。

協調處理

雙方達成退房協議 開發商將全部款項退還消費者

查明情況后，撫州市房管局會同市市場監管局多次就留言人反映的問題，組織開發商、熊某、樊先生進行協商，尋找解決問題辦法。9月7日，經現場溝通，樊先生與開發商達成了退房的一致意見，辦理完退房手續后，開發商負責將107.8萬元全部退回給樊先生。

另外，就佳昌九尊府項目銷售認購房問題，市房管局聯合市市場監管局約談該項目負責人，并下達整改通知書，責成其立即停止類似銷售行為，維護正常的市場秩序。

關鍵詞： 實際支付款 合同 房款 發票