湖景樓內油煙難散，業主一查，罪魁禍首是樓頂的兩個大違建。經過本報報道，去年3月，南京玄武城管曾通報此事，認定違法事實，督促當事人自拆。時至今日，該違建只拆了一半。昨日，記者從玄武城管部門獲悉，正走法定程序，將依法強拆剩余違建。

樓頂違建影響樓房排油煙

御湖國際大廈坐落于南京玄武湖北側，背靠紫金山，是名副其實的湖景樓。業主提供的資料顯示，兩棟高樓于2010年左右建設完畢，高度一致，A棟樓房規劃設計32層(因為1層至4層為商業用房，層高高，少了2層)，B棟樓房規劃設計34層。

A棟業主王女士介紹，入住后發現油煙排放是一個老大難問題，一到做飯的時候，家中油煙味嗆人，自己不得不戴口罩燒菜。事后詢問其他業主得知，樓頂有一個違建玻璃房堵了樓房的煙道。

去年3月，記者來到御湖國際大廈A棟32層查看，被一個玻璃門擋住去路，里面有一家公司正在辦公。辦公區域內還有樓梯，可以繼續向上。

對于高空違建，有知情人表示，樓房蓋好后，開發商私自在樓頂蓋了框架，并無封閉更無玻璃幕墻。后期有人利用框架結構在A棟樓頂蓋起房子，處于出租狀態。御湖國際大廈B棟樓頂也被人私自建設了2層玻璃房，處于空置狀態。

調查認定違建屬實依法處理

此事經本報報道后，去年3月22日，“玄武城管”公眾號(落款單位為南京市玄武區綜合行政執法局)發布通報稱：

經調查，御湖國際樓頂違建約2400平方米，系原江蘇明城房地產開發有限公司(后更名為江蘇海爾斯老齡產業發展有限公司)所建。對該樓頂違建我局一直積極處理，督促該公司進行自拆。因經營不善，自2015年起，江蘇海爾斯老齡產業發展有限公司進入破產清算程序，始終沒有履行違建拆除主體責任進行自拆。

下一步，南京市玄武區綜合行政執法局在要求違建使用人停止使用的基礎上，將進一步加大工作力度，依法依規進行處理。根據《中華人民共和國城鄉規劃法》《中華人民共和國行政強制法》的有關規定，違建應當首先由當事人自行拆除，在違建當事人無法自拆情況下，因玻璃幕墻拆除復雜且百米高空拆除危險性大，我局將組織專業隊伍，按照規定程序，依法進行拆除。

通報發布8個月后，玄武城管組織力量，對御湖國際大廈B棟樓頂部分的違建依法拆除。5月17日，記者站在龍蟠路上可見，大樓從原先的“平頭”狀態，變成“一個高一個矮”。

小區業主葉女士說：“媒體報道加上城管調查后，這處高空違建終于拆了一半。不過令人奇怪的是，為何拆違只干一半，剩下的一半何時拆除?”

城管稱正走法定程序到期強拆

“我們也希望早日拆除，但是法定程序仍未到期，使用人已經起訴了我們。我正在南京市城管局開會，研討拆違工作的推進情況。”鎖金村街道城管執法人員說，本月已向御湖國際大廈A棟樓頂違建使用人下發法律文書，限期自拆，如不執行將依法強拆。

據了解，去年通報發布后，玄武城管一直在與違建使用人溝通。其中B棟的違建當事人愿意配合拆違，但是涉及高空作業，自身無法拆除。玄武城管組織專業人員，進行了助拆。

“A棟的違建使用人不愿自拆，更不想助拆，多番溝通無效，只能走強拆的法定程序。”執法人員說，使用人自稱房屋裝修花費巨大，得到補償后才愿意配合執法工作。但是政策規定“違建零補償”，因此于本月下發法律文書，待6個月期滿后，執行強拆程序。

玄武區綜合行政執法局工作人員表示，人民法院仍在審理此案。另據鎖金村街道城管執法人員表示，起訴和行政復議是當事人的法定權利，不影響拆違工作。如果強拆后，法院判決行政執法有問題，使用人可以申請國家賠償。

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