“我上周剛買的房，正好趕上了北京房貸的新政策，首付和利率都省了不少。”北京朝陽區的王先生告訴財聯社記者，因為有置換房子的計劃，上海樓市新政出臺后，他就開始期待北京的相關政策。就在他準備放棄等待直接購房的時候，北京也迎來了降首付、降利率的優惠政策。

實際上，上海、廣州、深圳三地接連推出房地產優化政策后，北京地區相關動向一直備受市場關注，如王先生一般期待“購房優惠”的人也有很多。那么，北京樓市新政落地后實際執行效果如何?

近日，財聯社記者從多家銀行了解到，新政落地后，不少銀行房貸業務咨詢量出現明顯增長，近期也發放了一些按新政執行的房貸。與此同時，也有銀行工作人員表示，雖然咨詢的人多了不少，但實際房貸業務辦理量相比之前并沒有明顯差別。

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對此，業內專家認為，目前北京樓市新政還處于發酵階段，政策效果還需要時間顯現。預計后續短期內政策整體將保持穩定，以消化為主，部分銀行8、9月份房貸等數據或將有所拉升。

房貸業務咨詢量上升，實際辦理未有明顯增長

具體來看，四部門聯合發布《關于優化本市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》后，6月27日，北京地區多家銀行火速跟進調整，將首套房貸利率下限調降至3.5%，二套降為3.9%(五環內)、3.7%(五環外);同時，首套房最低首付比例降至2成，二套則降為35%(五環內)、30%(五環外)。

如今，北京樓市新政落地執行已有一周有余，也即將迎來第二個周末。財聯社記者從建行、中行等多家銀行了解到，新政出臺以來，不少銀行房貸業務咨詢量明顯有所上升，但從實際情況來看，部分銀行房貸業務辦理的數量卻并未有明顯增長。

7月4日，寧波銀行北京某支行相關工作人員告訴財聯社記者，上述新政發布后該行立即做出調整并開始執行，新政出臺以來，其房貸相關業務的咨詢量也出現了明顯提升。

“咨詢量當然是比以前多了，但是目前對于買房子大家可能覺得還不是一個很好的時機，就沒有很夸張，實際辦理的也沒有大家想的那么多。”據該工作人員透露，當前房貸利率已經處于較低水平，但也有部分人認為房價可能還會跌，因此仍處于觀望狀態。

同時，招商銀行某分行相關工作人員也表示，近期房子成交量與之前相比差別并不是特別大。“其實像去年降息或者出政策的時候，(北京)房地產市場也沒有很大變化。我覺得(買房)還是看是否剛需，因為現在首套房3.5%的利率肯定比之前要低很多了，首付比例也降到了20%，還是很合適的。”他說。

對于上述市場反應，業內普遍認為，北京此次樓市新政對當地房地產市場的交易提振和市場穩定發展等都具有一定積極的作用，但政策效果還需時間逐步顯現。

政策發酵仍需時間，預計8、9月份銀行房貸等數據有所拉升

“咨詢量明顯提升，說明北京此次的房地產優化政策是有效的。但目前來看，更多政策效果還需要時間慢慢反應。”易居研究院研究總監嚴躍進認為，當前形勢下，不少人符合條件、有意向買房，但對買房的態度較為謹慎，從咨詢、看房到真正買房再到辦理房貸業務，至少需要一個月的時間。因此他預計，按照目前數據，到8、9月份部分銀行房貸等數據將會有所拉升。

中信證券首席經濟學家明明告訴財聯社記者，北京樓市新政實施后，市場信心得到了一定的提振，之所以銀行房貸業務的數量并未有明顯增長，一方面政策效果體現需要時間，市場參與者也處于觀望階段;另一方面，市場恢復還和居民收入預期有關。

同時他也進一步指出，房貸利率的持續下降會減少銀行的利息收入，但降首付的同時也有可能刺激更多的房貸需求，實現“以量補價”。后續銀行應當加優化產品和服務，提高客戶粘性，利用金融科技降低運營成本，同時探索多元化的收入來源。

而在廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，目前，北京樓市新政效果沒有那么明顯，主要是因為政策還處于發酵階段。而未來北京樓市的發展，關鍵則在于住房‘以舊換新’政策的推進力度。“北京新政沒有對限購政策跟進調整，房貸利率下行幅度也沒有太大，再加上房價正處于快速下跌的過程中，因此目前市場預期相對悲觀。”他表示。

而展望后續政策走勢，嚴躍進認為，短期內政策整體將保持穩定，以消化為主，這也要求各地需把既有的政策充分發揮好。“預計至少三季度，政策總體保持穩定，同時這個過程中也或許伴隨著部分開發商項目降價等動作。”他表示。

同時明明也預計，政策可能會繼續朝著更加精細化和差異化的方向發展，以適應不同區域和不同購房群體的需求。他建議，后續可以針對特定區域或特定類型房產，實行相應的優惠政策;優化房貸審批流程和條件等。

關鍵詞： 北京樓市新政