受新冠肺炎疫情影響，作為云南省最后一家披露年報的上市公司——美好置業(000667.SZ)在6月6日發布了2019年度業績報告，報告期內公司實現營收36.59億元，同比增長45.19%;預收賬款90.06億元，同比增長31.19%;歸屬于上市公司股東凈利潤為6688萬元;貨幣資金為25.36億元，現金狀況良好。

在打造“城鄉建設服務者”的戰略定位下，美好置業經過持續的業務轉型與資源整合，已經形成了房屋“智造”、現代農業兩大業務板塊“吃住兩條線”的戰略布局，為公司增長提供了充足的動能。有業內人士分析認為，從營收增長以及業務前景來看，在國家大力發展新基建等政策背景下，美好置業未來發展動力充足，“房屋智造+現代農業”的業務布局有助于公司實現更快的業績增長。

業務增長動能充沛

除營收大幅增長外，年報顯示，美好置業預收賬款90.06億元，同比增長31.19%，并將在以后期間逐步確認為收入;此外，在2017-2019年期間，公司總資產分別為172.44億元、230.98億元、275.21億元，資產規模持續擴張。

2019年，房地產銷售業務仍是美好置業營收貢獻的“主力軍”，營收為30.73億元，占營收比重的83.97%，受益于去年房地產行業整體成交量同比增長，美好置業房地產銷售板塊營收也實現了大幅增長。隨著行業復蘇，房地產市場價格波動逐漸平穩，今年4月份之后公司該板塊業務“熱度”有所回升。

北京高因科技有限公司房產咨詢師閆信接受《證券日報》記者采訪時表示：“根據公司使用大數據技術監測到的房價信息，‘后疫情’時代，房價已經基本恢復正常市場價格，這對開發商來說是積極的市場反饋。同時，各大房地產商也在層出不窮推出促銷活動，有利于提高整個行業市場的活躍度。”

另一方面，從公司的特色業務——房屋“智造”一體化、現代農業兩大業務線營收來看，美好置業去年也交出了一份不錯的“成績單”。

美好置業的裝配式建筑業務，已經處于行業領先地位，去年裝配式建筑業務簽約訂單額為38.97億元。同時，其技術的全面性和領先性將為接下來的業績加速發展提供有力支撐。

美好置業相關負責人接受《證券日報》記者采訪時表示，“目前，美好房屋智造裝配式建筑業務引進德國疊合剪力墻技術體系、歐洲艾巴維、沃樂特生產線及BOS、MES智能中央控制系統，已在全國各中心城市投資建設13座產能大、技術先進、智能化程度高的PC構件工廠，自動化率接近100%。全部PC構件設計年產能390萬立方米，最大可實現裝配建筑面積5200萬平方米。”

在現代農業業務方面，公司去年實現營收4367.59萬元，同比增長670.78%。美好置業該板塊業務以“稻漁綜合種養”、“蝦稻共作”生態模式持續發力，截止2019年末，累計土地流轉8.5萬畝，改造蝦稻田達8萬畝，實現小龍蝦養殖面積3.5萬畝，水稻種植面積3.4萬畝。公司于2019年9月29日與武漢市索河政府簽訂了《索河未來田園小鎮投資協議》，打造以農文旅為核心的三產融合集群。而洪湖新灘項目2019年實現投資7.5億元，累計投資10億元。目前，項目地已經具備良好展示形象。

上述負責人還表示，截至目前，公司擁有18個生產基地，其中湖北洪湖下設13個生產基地，湖北監利下設5個生產基地，“蝦稻共作稻漁種養”產業規劃已經具備規模。

新基建下或有大空間

“房屋智造+現代農業”的戰略轉型已經得到了市場的認可。2019年以來，美好置業累計獲得了30余個全國獎項，涵蓋資本市場、房地產開發、房屋建筑及企業社會責任等多個方面。根據中國指數研究院最近發布的調研結果顯示，美好置業最新品牌估值為48億元，相比去年同期增長66%。

此外，憑借著房屋智造業務模式及領先的裝配式建筑技術等所對應的發展前景和市場潛力，美好置業的戰略轉型得到了國外投資者的關注及認可。2019年公司被納入富時羅素和標普道瓊斯指數成分股，其外資持股數量增長明顯。

東方財富數據顯示，從2019年12月31日至2020年6月1日，深股通美好置業持股量從1039.25萬股增加至1772.18萬股，外資持股數量的增長達到70%。

隨著公司戰略布局完善，美好置業對于2020年的經營計劃提出了更高的要求：在房屋智造一體化業務上，將房地產開發業務、裝配式建筑業務及產業興鎮一體化進行整合。

其中，美好置業在現代農業業務方面，將繼續落實“蝦稻共作，稻漁種養”的戰略布局：首先，多措并舉實現增產增效。以技術引領生產，通過技術體系建設、技術服務，提高水稻、小龍蝦的單畝產量，同步進行多品種套養的新型養殖模式;其次，加強精細化生產管理，實現降本增效;最后，建立健全市場營銷網絡體系，開拓優質渠道資源。

美好置業表示，隨著公司產業轉型，房屋智造及現代農業業務均已布局成型，在國內擴大新基建及促進內需經濟的背景下，兩大業務均有較大發展空間，未來業績有望步入更高的發展階段。

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