富力今年的集團年會，是1月份在廣州富力麗思卡爾頓酒店辦的。

富力內部，兩個老板李思廉和張力，被大家叫張生和李生。這次，有太平紳士稱號的李生，罕見地發了脾氣。他把所有區域的負責人都罵了一遍：

你們騙張生，你們騙李生。

李生說的騙，是高管們投了很多爛項目，讓富力資金緊張。當時富力的凈負債率高達199%，業界都在討論富力會不會成為下一個泰禾。之后的半年，富力一直在發債填窟窿。

上個月，富力發布了自己的中報。經過一番努力，他們的凈負債率終于從199%降到了177%。

為了省錢還債，富力整個上半年只拿了一點點地。到年中，總土儲少了100萬方。富力不是不想拿地，是真的沒有錢拿了。

富力地產上半年總負債3500億，一年到期非流動負債695億元。

疫情期間，富力在菲律賓、馬來西亞、澳大利亞的海外項目，因為中國人出不去，全都賣不掉。據說每個區域都被分派了銷售海外項目的指標。

這幾天，沈陽富力公司的員工們，正忙著把辦公場地，從市里的寫字樓挪進項目售樓處。富力撤租了，有人說富力要節衣縮食過日子。但聽說富力講的很好：

幫員工賣房。

今年四月十七號，海南陵水自治縣綜合行政執法局發了條拆除項目采購公告，要拆除陵水富力灣的香水灣B區的32棟底層建筑。

一位海南的朋友告訴子姨，要被拆的是一些別墅，原因有兩點，一個是未批先建的，一個是離海岸線小于200米。

要拆掉的別墅數量，其實有200多套，這些房子，他們本來打算賣一千多萬一套的。但最后：

損失都由富力自己承擔了。

因為限價政策，?？诟涣κ赘≌糠?，遲遲拿不到預售證，開盤兩年，一直賣的是商業。其中，300多套住宅打算單價賣近3萬的大房子，又把富力的資金沉下去幾十億。更不用說，還有因為環保風暴被叫停的紅樹灣項目。

海南富力的朋友告訴子姨，紅樹灣和富力灣過去是富力在海南最賺錢的兩個項目，2018年的銷售額分別是26億和10億。這兩個項目的停滯，對富力的打擊很大。

好日子掙得錢，現在都這樣一點點從手里流走了。

過去兩年，我們看到很多房地產行業的黑馬，短時間內就把規模沖了上來。

一位中梁財務經理告訴子姨，市場上行期他們擴張很快，他們是一家玩金融的企業，有固定的溫州信托公司老板合作，前融可以拿到土地款的70%，項目達到432的政策，直接做項目總投的70%開發貸。

簡單來說，一個20億的項目，開發商應該需要5億去操盤，中梁的杠桿，高到只用1個億就行了。

但現在，好日子說走就走了。地價和房價都被政府高度操盤，利潤被壓縮得越來越低，房子越來越難賣，融資端口又被收緊。

看看今年中報房企們的利潤，富力凈利潤同比下降6%，金融街同比降了超過七成，福晟國際上半年收益由盈轉虧，直接變成了負數。

有機構統計，超過7成的上市房企毛利率在下跌。但這可能僅僅只是一個開始。

為了保證利潤，不少房企只能從降(cai)本(yuan)上動腦筋了。

金茂今年年初把2020年定位為成本管理年;碧桂園很多區域公司，最近都有很多人在離職;三天前，新城商開事業部成本總夏慶梅離開了她工作了6000天的部門。

因為沒活干，富力許多投資總都離職了;富力北京過去一年多也只有基本工資發放，而且經常逾期;在海南，富力裁員裁到一位干了十多年的工程總頭上，原因只有一個：

他工資高。

時代的灰塵，終于落到曾享受到這行業最豐厚紅利的一波人頭上了。

關鍵詞： 富力地產 董事長 區域負責人