海倫堡旗下物業公司海悅生活在港交所遞交了招股書，聯席保薦人為農銀國際、建銀國際。

中國物業百強22名

招股書披露顯示，海悅生活在國內提供物業管理服務逾21年，是一家綜合性物業服務供應商。其業務涵蓋廣泛物業類型，包括住宅物業以及工業園、購物中心及辦公大樓等非住宅物業。在中指院的2021中國物業服務百強企業排名22，亦獲中指院認可為2020中國物業服務百強滿意度領先企業、2020中國物業服務百強服務質量領先企業及2020粵港澳大灣區物業服務市場地位領先企業。

實控人黃熾恒持股97%

在公司持股方面，廣東海倫堡地產集團有限公司創始人暨董事長黃熾恒通過Neptune Seed間接持股海悅生活97%股份，殷明女士簡介持股3%。

收益復合年增長率為27.3%

招股書顯示，海悅生活2020年的收益為6.76億元，復合年增長率為27.3%;純利為0.98億元，復合年增長率為45.4%。

截至2018年、2019年及2020年，公司收入為4.17億元、5.57億元及6.75億元。同期毛利1.12億元、1.61億元及2.07億元。歸屬股東凈利潤為4697萬元、7726萬元及9794萬元。

一半以上收入來自大灣區

其中來自，大灣區的收入占比55.9%、西南部收入占比23.2%、華中及華北收入占比12.7%、華東收入占比8.2%。

物業收入全來自海倫堡

從收入構成看，海悅生活與傳統物業公司無異，收益來自物業管理服務、非業主增值服務、社區增值服務三方面。其中截止2020年底，物業管理服務、非業主增值服務、社區增值服務收益分別為4.6億元、1.7億元、4578萬元，分別占當年總收入的68%、25.2%、6.8%。

對此，海悅生活表示，所有物業管理服務收益，均來自海倫堡所開發的項目提供物業管理服務。盡管如此，對海倫堡的管理策略并無控制權。

在管面積4230萬方、一半位于一、二線城市

海悅生活在招股書中表示，其聚焦國家核心經濟圈及重點一、二線城市，50%的在管建筑面積位于一、二線城市。

截至2020年末，海悅生活在管和已簽約將由其管理的項目共有150個，簽約總建筑面積約為4230萬平方米，覆蓋中國15個省份、直轄市及自治區57個城市，聚焦大灣區、中國西南部、華東以及其他經濟發達地區的其他一、二線城市。

據悉，海悅生活的在管建筑面積由截至2018年的約1760萬平方米增加至2020年底的約2430萬平方米，復合年增長率約為17.5%。

海倫堡中國集團及其他物業開發商共同開發的住宅物業方面，截至2018年、2019年及2020年，按在管總建筑面積計，分別約99.0%、99.1%及95.1%由集團管理。

關鍵詞： 海倫堡 海悅生活