視頻制作：記者 施文

在老的江東歐尚（如今的大潤發）西側，有一宗圍墻圍著空了蠻久的地。資規部門日前發布了這宗地塊的拍賣出讓公告，定于9月8日9:00開拍。

【資料圖】

該地塊范圍：東至羅家河，南至昌興街，西至現狀保留地塊，北至百丈東路。其北側為華光城小區；東側是大潤發和上東國際；南側現狀為公寓和廠房，規劃為中小學用地；西側為東方新時代和百悅匯。

該地塊用地性質為零售商業、餐飲、旅館、商務金融用地，出讓用地面積21511平方米（約32.3畝），容積率3.2，計容總建筑面積近7萬平方米，建筑限高120米——規劃要求設置一棟高110-120米的標志性建筑。

按照出讓要求，項目建成后，競得人需自持其中的全部商業物業（含旅館）10年，在自持年限內不得分割抵押——若建設旅館，旅館在出讓年期內不得分割登記、分割轉讓、分割抵押。同時，自持商業面積如低于總計容建筑面積20%（約1.38萬平方米），需通過自持項目中的商務金融物業補足。

地塊需按照開放式商業街區模式建設，打造形態豐富的商業建筑，營造豐富多樣的商業氛圍。沿百丈東路和昌興街打造公共界面，不得設置圍墻等封閉設施。

規劃建議，地塊結合東側羅家河，打造小尺度濱水商業休閑空間。在征得羅家河東側商業地塊（即大潤發）權屬主體同意的前提下，允許設置步行橋與東側的商業地塊相聯系。

另外，地塊內須配建不少于150個停車位的社會停車庫一處，建成后無償移交給政府指定單位。

該地塊出讓起始總價約2.86億元，起拍樓面價4148元/平方米。按出讓要求，地塊需在交付后一年內開工、四年內竣工。

與這塊地隔了一個大潤發的是在售的建發璞云和府，住宅備案均價約35480元/平方米；璞云和府南側，拆遷基本完成，規劃新建一所初中。

此次出讓地塊的南面，矮柳工業區內部分廠房等尚待拆遷。

記者施文

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