個人房屋抵押銀行貸款流程？

1．選擇房產。

2．確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

3．辦理按揭貸款申請。

4．簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。

5．購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售．銷售合同》。

6．簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額．年期．利率．還款方式及其他權利義務。

抵押貸款有哪些注意事項？

1．資信審核要重視

銀行在考量借款人的還款能力時，會綜合考慮借款人的房產狀況．收入．職業．信用記錄，甚至是行業．學歷等多方面因素，以此判斷借款人的貸款資質。除看重房產證明外，借款人的職業與收入是重要的評判標準。

2．貸款證件要齊全

一般申請銀行個人消費貸款，借款人需準備身份證件（身份證．戶口本或居留證件）．婚姻證明．有效收入證明（稅單．工資條．工資存折等）或其他有效收入來源證明（基金．股票．其他貨幣收入等）。如果以家庭為單位申請銀行個人消費貸款，借款人配偶的身份證明也應提交銀行。

3．貸款額度要心中有數

一般來講：以個人信用或連帶責任保證擔?？少J五十萬元；以個人住房抵押的，貸款金額不超過抵押物價值的70％；以個人商用房抵押的，貸款金額不超過抵押物價值的60％。

房屋貸款合同有什么用？

首先合同可以明確貸款金額的大小，還款最長期限到多久以及銀行利率；其次是對違約內容作出的規定，以便日后確定責任方；另外還可充當憑證，若貸款者未按合同履行義務，銀行可憑此來起訴。

房屋貸款的還款模式有兩種，分別是等額本金和等額本息，其中等額本金，也就是將房款在貸款期限內均分，月供為均分房款加上剩余房款的利息，這種模式前期壓力相當大，而后期壓力慢慢減輕，比較適合高收入的貸款人士。而等額本息，也就是月供相同，比較固定，適合工薪人群，但產生的總利息會比前者高出很多，壓力相對較小。

而貸款的利率也不單只有固定的，還有一種浮動利率，在簽訂貸款合同時，銀行往往會選擇后者，利率大小往往會隨著央行的基準來變化。但在通常情況下，利率的幅度范圍是不變的，但每個銀行所出臺的規定不同，會進行小幅度的調整。因此我們在申請貸款時，先了解好，再來辦理。

房屋貸款合同丟了怎么辦？

根據當前的情況知道，通常一份完整的購房合同是有四份的，開發商處有兩份，房管局有一份，借貸人有一份，若借貸人是辦理銀行按揭的話，那么借貸人那份合同是要放在銀行的。若購房者不慎將貸款合同遺失的話，也是可以經過以下方式來補救的：

1、借貸人可前往開發商或房管局重新復印一份。

2、若借貸人在還未辦銀行按揭前就丟失了貸款合同，那么還需借貸人聲明合同作廢，到三個月期后，再拿著有關證明申請注銷所簽訂的那份合同，然后再和開發商重新簽訂一份即可。

3、若申請貸款買房辦理的是公積金貸款，沒有購房合同原件的話，借貸人也可提供當地房屋交易中心有蓋章的信息證明即可。

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