如何辦理房產按揭？

一、與開發商簽訂購房合同，此時需要注意審查開發商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。

二、繳付首付款，注意保存首付款收據。到銀行填寫《個人住房貸款申請表》。開發商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議，因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議，這樣手續會方便些。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人住房貸款申請表》。

三、銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人住房按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續銀行一般會代辦。

房屋按揭貸款期限？

房屋貸款的年限分以下兩種情況：

1、新房貸款年限

就目前情況而言，新房辦理按揭，國內銀行房貸長能貸款30年。

2、二手房貸款年限

(1)二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年;

(2)二手房的房齡不能超過15年;

(3)貸款到期日不能超過土地使用的到期年限;

(4)貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。

房貸可以晚交多少天？

晚交幾天沒什么問題，但時間不能太長。

1、按揭房貸遲交幾天問題不是很嚴重，如果按揭房貸遲交一個月的話，銀行就有系統記錄要收取滯納金，但次數多了會造成信用記錄不良，而且次數多了銀行會認為你沒能力還款，而把你的房產拍賣處理。

2、一旦落入黑名單以后有關信貸方面都很難批復貸款了。按揭房貸遲交一般不會導致利率上調。建議按揭房貸遲交后盡快交上，以免造成不良后影響。

房貸快還不起了怎么辦？

1、延長貸款期限

如不能按照原還款計劃按期還房貸，可以向銀行提出延長貸款期限的申請。對于延期的時間，銀行也有規定：短期貸款延期不得超過原貸款期限，而中期貸款延期不得超過原貸款期限的一半，長期貸款延期則是最長不得超過三年。

2、申請還款展期

如果購房者因變故無法按時償還房貸，可以提前30天向貸款行申請貸款展期，經過銀行查實無誤后，會適當延長房貸期限，并降低月供。目前已有很多銀行房貸都可以申請，在借款人無法還款時，可暫時向銀行說明情況并申請還款展期。展期的時長可以由借款人自行制定，但是有一個最長期限的限制，并且展期通常也只能申請一兩次。

3、尋求親朋好友的幫助

在實在無法償還房貸的情況下，可以找親友幫忙，暫時解決下困境，盡量不要出現房貸斷供。若是出現長時間斷供，房屋很有可能會被拍賣。

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