怎么交買房契稅?

購房契稅怎么交應該是買房者最關心的問題，下面我們來看看房屋契稅的計算方法：房屋契稅=房屋總價×稅率。

【1】確定房屋總價。根據上文的分析，房屋的總價分三種情況，在確定房屋總價是首先要確定屬于上文的哪種情況，一般的商品房買賣都屬于第一種“成交價格”也即依照成交時候合同所列價格作為計算房屋契稅的基準。此時計算房屋契稅的關鍵點轉變到稅率的確定上。

【2】確定計算房屋契稅的稅率。

根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規定：契稅稅率為3—5%。各地契稅的適用稅率，由省級政府在3—5%規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。

買房契稅的計算方式是什么？

【1】契稅的征稅對象時境內轉移的土地、房屋權屬。小到買房拆料或翻建新居;大到國有土地使用權的出讓，這些都需要交納契稅。因此，只要是在境內轉移土地，房屋權屬的，都屬于征稅對象。

【2】應納稅額=計稅依據*稅率，其中計稅依據多為房屋買賣的成交價格為依據，房屋交換時差額為依據。而稅率實行幅度稅率。所謂的實行幅度稅率是考慮我國經濟發展的不平衡，各地經濟差別比較大的情況，因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以再3%~5%之間選擇。

【3】關于契稅的計算。這個每個地區會稍有差別。一般90平以內的普通住宅，按1%，90-144平的按2%，144平以上的按3%。商住房一般3%到4%。普通住宅和非普通住宅有些地區是按價格和區域劃分的，比如上海對內環中環外環的普通住宅的定價就不同。

關鍵詞： 買房契稅 計算方式 怎么交買房契稅