鄒女士2018年在樟樹市太平洋廣場購買了一套公寓，合同約定2019年6月30日交房，現在已經逾期2年多，期間開發商一再食言，推遲交房。鄒女士于是向《問政江西》平臺投訴，希望有關部門能幫助維護權益。

太平洋廣場公寓一再推遲交房時間

2021年3月，鄒女士反映了樟樹市太平洋廣場公寓樓違規交房的情況，樟樹市房管部門介入，制止了開發商在沒有竣工驗收表情況下違規交房行為，維護了業主的合法利益。當時開發商承諾2021年6月底通過竣工驗收并交房。但時至今日，鄒女士依然沒能等到開發商的交房通知。鄒女士主張開發商拿出項目進度情況、時間節點向業主公示，明確竣工驗收備案的具體時間，并明確逾期交房違約金如何計算，違約金是否辦理交房時支付，疫情期間2個月停工時間，是否有文件允許不算在違約時間內。

開發商承諾10月底交房并付違約金

接到情況反映后，記者采訪了樟樹市房管局，該局工作人員稱已經再次約談了開發企業負責人核實情況。據了解，該項目建設內容已完成95%以上，各項目均進入掃尾階段，預計9月15日前全面竣工，開發企業表態10月底左右完成工程竣工驗收備案。另外，《商品房買賣合同》內有延期交房的約定，開發企業負責人承諾會按照合同約定，承擔逾期交房責任。樟樹市房管局表示，會督促開發企業在其承諾的期限內完成交房并妥善處理好違約金支付事宜，并做好與相關業主的解釋溝通工作。

市房管局工作人員還表示，交房逾期時間中，確實要除去疫情期間停工時間，按照合同約定，投訴人可以提出自己的合理訴求。

合同解除權逾期，業主已經不能退房

鄒女士向記者展示了商品房買賣合同，里面寫明，交房時間逾期超過90日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起30天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的10%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行。出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金。對于已經逾期兩年的太平洋廣場公寓，鄒女士表示了失望，并咨詢如果要求退房是否能得到法律的支持。

就此問題，記者咨詢了江西豫章律師事務所劉太金律師。劉太金律師指出，最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對合理期限進行了明確，該解釋規定，出賣人遲延交付房屋，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。該解釋又規定，法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅。由于鄒女士沒有及時行使自己的權利，所以不能在要求開發商退房，只能等待開發商交房，并要求開發商支付違約金。

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