鉛山縣九獅商業廣場開發商違建致樓盤容積率超標無法通過驗收，業主遭受牽連，奔波多年仍無法辦理不動產權證。近日，業主向《問政江西》求助，鉛山縣住建局責成開發企業4個月內將不動產權證辦理完畢。

樓盤違規加蓋致容積率超標，業主6年辦不到證

陳女士夫婦2014年購買了九獅商業廣場1號樓一套住宅，建筑面積為122.51㎡，單價4831.28元/㎡，總價59萬余元。合同約定，交房時間在2014年10月1日之前，180日內辦理不動產權證。但誰能想到，這張證書，業主等了6年也沒等到。

陳女士告訴記者，直到去年，他們才得知是因為樓盤超面積建設導致無法通過驗收，從而不能辦證，辦證需要業主補交超面積的罰款。她表示，她在2020年7月30日補交了14686元差價給江西九獅房地產開發有限公司財務處，但交錢后又陷入了漫長的等待。

記者從業主提供的圖片上看到，九獅商業廣場樓盤只有兩棟樓，1號樓的1~4層是商業綜合體，5層以上是住宅。購房合同顯示，1號樓為地下1層、地上18層。但實際上，1號樓地上建筑物有19層，這一點也可從電梯得到驗證，電梯按鈕有19樓，19樓正是開發商違規加蓋的一層，一共有兩戶。

當記者問及為何違規加蓋一層時，該項目負責人彭某表示，前期以為沒達到容積率，所以就加蓋，但項目在2020年已通過驗收了，現在已具備辦證條件。

對樓盤罰款后驗收，責成4個月辦完不動產權證

彭某的回答也側面證實了開發商違規加蓋一事。鉛山縣“五型”辦回復，該樓盤2013年8月完工，住宅共計98套，因超容積率問題，于2020年7月10日完成綜合驗收?？h自然資源局規劃部門工作人員告訴記者，縣里曾調度此事，已對開發商進行罰款。彭某稱，開發商繳納了三四百萬元罰款。

對于陳女士提出的“罰款由業主補交”一事，經查明，其繳納的14686元系面積差和補繳的契稅。陳女士雖然此前繳納了2.7萬元辦證費用(含契稅、維修基金等)，但因為住宅在交房時多了1平方米，故契稅費用也需要補交，并不存在罰款由業主承擔一事。

記者將情況反饋給了陳女士。按照彭某的承諾，不動產權證辦理下來后，業主去核對相關費用時，如果存在多收費情況，開發商會及時把多收的費用退回。截至7月19日，已辦理12戶不動產權證，剩下的不動產權證將在4個月內辦理完畢。

開發商違規不應由業主埋單，在鉛山縣“五型”辦與縣住建局的督促下，開發企業正在積極配合辦證。

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