7月1日，北京市住建委官網數據顯示，2024年6月，北京市二手住宅網簽量為14987套，環比增長12.0%，同比增長29.1%。

“看房的人的確多了”

6月26日，北京發布了降首付比例、貸款利率、提高公積金貸款額度等多項樓市政策。由于周末恰逢月底和季度末，疊加政策影響，集中網簽現象較為明顯，網簽量遠高于正常周末水平。

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“北京最新樓市政策發布后，看房的人的確多了很多，比往常忙碌了。”北京青年報記者在走訪多家二手房門店時，中介工作人員這樣表示。

北京鏈家亦莊區域東渠路店負責人蔡雨介紹說，新政出臺后，門店最明顯的變化是帶看量、談單量明顯提升。“我們周邊總價200萬元至400萬元的剛需盤較多，平時接觸的也是剛需客戶居多。上周末人均帶看量超2組，提升近15%。”

蔡雨告訴北青報記者，新政帶動了之前一部分“沉默客戶”，比如在附近工業園上班的李先生夫婦。這對“95”后夫婦5月初曾相中過一套房，但首付始終差一點兒。受惠于北京樓市新政，李先生最終在周末以198萬元簽約了小康東里55平方米的一居室。蔡雨特別提到，一些新客戶線上咨詢后，當天就出來看房，態度頗為積極。

二手房同比環比雙增長

據北京市住建委官網數據顯示，2024年6月，北京市二手住宅網簽量為14987套，環比增長12.0%，同比增長29.1%。

北京鏈家數據顯示：“6·26”政策出臺以來(6月27日-6月30日)北京鏈家二手住房簽約量較政策出臺前(6月20日-6月23日)增長12.2%，新增客源量增長11.0%。

北京鏈家研究院分析師冷會表示，從各城區情況看，西城、海淀、亦莊經濟技術開發區、朝陽、昌平等產業和人口相對密集的區域由于需求基礎較好，成交量增長較為明顯。

新房成交環比“三連漲”

隨著政策效應顯現，以及房企花式“促銷”沖刺年中業績，6月以來新房成交也持續出現積極變化。

據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2024年第26周(6月24日-6月30日)監測重點城市中，14城新房成交量較上周上升，2城環比下跌。其中，鄭州、溫州、佛山、武漢、杭州以及寧波6城環比漲幅顯著領先，均較上周呈翻倍增長。

同時，監測的北上深3個一線城市第26周新房成交量也全部上升，其中，北京、深圳環比“三連漲”，上海環比“二連漲”，當周北京漲超70%領先滬深。

據中指研究院監測數據顯示，北京6月新建商品住宅成交3870套；北京6月24日-6月30日新建商品住宅成交套數1665套，其中6月27日-6月30日新建商品住宅成交套數1224套。

分析

“小步快走”微調釋放市場活力

截至目前，北上廣深均落地“5·17”一攬子新政。

諸葛數據研究中心認為，結合北上深3個一線城市當周新房表現來看，北京當前樓市成交活躍度較為可觀，新房、二手房成交趨勢均好于滬深。另從3城6月整體的二手房網簽表現來看，京滬熱度有明顯上升。

冷會分析稱，隨著北京“6·26”政策逐步落地，市場預期將較前期進一步改善，預計未來一段時間內二手住房成交量價將較當前有進一步回升。

中原地產首席分析師張大偉表示，從未來政策趨勢看，小步快走依然是趨勢，微調釋放市場活力，慢慢影響市場的走勢。

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