今日基金來了。我們先來看重點：
首先，新基金發行方面，今日，紅土深圳安居REIT、中金廈門安居REIT和華夏保障房REIT正式公開發售，根據詢價結果，上述3只公募REITs預計募集資金近38億元。
其次，近日多只基金暫停申購或暫停大額申購，其中就包括知名基金經理丘棟榮管理的中庚小盤價值和張坤管理的易方達亞洲精選。其中，中庚小盤價值大額申購上限為100萬，易方達亞洲精選大額申購上限為500萬，此外，還有多只貨幣基金或短期基金設置大額申購上限。
(相關資料圖)
首批3只保障性租賃住房REITs今日正式發售
認購倍數均超105倍
今日，紅土深圳安居REIT、中金廈門安居REIT和華夏保障房REIT正式發售，認購截至日為8月17日，認購起點為1000元。
值得一提的是，幾只保障房REITs創認購新紀錄。中金廈門安居REIT、紅土深圳安居REIT、華夏北京保障房REIT近日發布網下詢價結果顯示，網下擬認購規模合計1220億元，3只認購均超過105倍。
3只產品的發售均獲得大批機構青睞。公告顯示，參與紅土深圳安居REIT的投資者83家，配售對象252個；參與華夏北京保障房REIT的機構投資者有71家；參與中金廈門安居REIT的機構投資者有68家。參與投資上述3只產品的機構包括券商、保險、公募基金、私募基金及銀行、信托等。
具體來看，紅土深圳安居REIT全部配售對象擬認購數量總和為186.241億份，為初始網下發售份額數量的133.03倍，創目前業內已發行公募REITS的行業紀錄。本次基金認購價格為2.484元/份。按照認購價格2.484元/份和5億份的發售份額數量計算，若本次發售成功，預計募集資金總額12.42億元?；鸷贤胬m期將至2088年。
公開資料顯示，紅土深圳安居REIT的項目收入來源主要是保障性租賃住房租金、配套商業設施租金及配套停車位租金，基礎資產包含四個保障性租賃住房項目，分別為安居百泉閣項目、安居錦園項目、保利香檳苑項目和鳳凰公館項目，分別位于深圳市福田區、羅湖區、大鵬新區和坪山區，總建筑面積合計13.47萬平方米，共包含1830套保障性租賃住房，評估價值約11.58億元。目前地城資產出租率均超98%。
華夏北京保障房REIT認購倍超113倍， 詢價結果顯示，華夏北京保障房REIT認購價格為2.51元/份?；鸷贤谙逓?2年。該REIT的底層資產是作為具有保障性質的租賃住房項目——北京市海淀區文龍家園和北京市朝陽區熙悅尚郡兩處公共租賃住房。兩個項目總建筑面積約11.28萬平方米，有2168套可出租房，總估值約11.51億元。
中金廈門安居REIT認購超過106倍，認購價格為2.600元/份。按照認購價格2.600元/份和5億份的發售份額數量計算，預計募集資金總額13億元(不含認購費用和認購資金在募集期產生的利息)。
據了解，中金廈門安居REIT擬投資的基礎設施資產為園博公寓和珩琦公寓，是位于廈門市集美區的兩個保障性租賃住房項目，共擁有4665套房源，建筑面積約19.86萬平方米。公開材料顯示，中金廈門安居REIT基金管理人為中金基金，專項計劃管理人為中金公司，原始權益人為廈門安居集團，財務顧問為金圓統一證券。
7月29日國內首批保障性租賃住房REITs登場，中金廈門安居REIT和紅土創新深圳人才安居REIT分別獲準募集各5億份。8月5日，華夏北京保障房REIT獲證監會注冊批復，募集5億份，成為第三只獲批的保障性租賃住房REITs，也是華夏旗下第3只REITs。
值得一提的是，發改委16日舉行8月份新聞發布會，據介紹，下一步，發改委將切實做好基礎設施REITs工作，在嚴格把關項目質量的前提下，進一步提高推薦效率，推動基礎設施REITs市場規模不斷擴容，特別是積極推進符合條件的民營企業項目發行上市，調動民間投資積極性。同時，我們將大力督促回收資金盡快投入新項目建設，促進有效投資，形成良性循環。
丘棟榮、張坤在管基金調整大額申購額度
8月12日，中庚基金公告，為保護基金份額持有人利益，丘棟榮管理的中庚小盤價值基金自8月15日起，大額申購額度調整至不超100萬元。就在2022年8月8日起，中庚小盤價值剛剛恢復申購(含轉換轉入、定期定額投資)業務，上述業務自去年9月2日起便開始暫停，資金只出不進將近1年時間。而在此次暫停之前的2021年7月22日，該基金剛將大額申購額度調整至不超過10萬元。
從基金管理規模來看，雖然9月2日暫停申購業務，中庚小盤價值在去年三季度末凈值規模仍達到達到59.3億元的新高，到去年底時降至48億元，今年二季度末最新凈值規模為38.2億元
Wind數據顯示，自2019年4月成立至今，中庚小盤價值無論短中長期業績都很優良。截至8月15日，該基金今年以來凈值跌幅為0.79%，在同類基金中位居前10%，2021年在同類產品種位居第4。最近三年累計收益149.87%，位居同類產品前15%，最近兩年位居同類前10%。
無獨有偶，8月13日，易方達基金公告，為了基金的平穩運作，保護基金份額持有人利益，張坤管理的易方達亞洲精選基金自8月15日起，大額申購額度從此前的單日單賬戶不超100萬元調整至單日單賬戶不超500萬元，大額申購額度上限放寬5倍。早在去年6月4日，易方達亞洲精選曾把單日單個基金賬戶累計申購金額由 1萬元調整為100萬元。
這也是自今年1月份和3月份，易方達兩次調高張坤管理的易方達藍籌精選、易方達優質精選兩只基金大額申購額度后，年內第三次調整張坤所管基金單日申購額度上限。
張坤自2014年4月8日起開始擔任易方達亞洲精選基金的基金經理，獨自管理該基金年限超過8年，易方達亞洲精選也是目前張坤管理的一只主投香港市場的QDII基金。
二季度末，易方達亞洲精選77.04%的股票倉位投資于香港市場，16.31%的股票倉位投資美國市場，還有1.16%的倉位投資英國市場，前十大重倉股均為在港股上市的龍頭股票及在美股上市的中概股。
Wind數據顯示，截至8月15日，易方達亞洲精選今年以來凈值漲幅為1.40%，在同類基金中排名第2，最近三年凈值上漲22.77%，最近5年凈值上漲22.22%。
此外，多只貨幣或短債基金密集調整大額申購上限。比如，貨幣基金匯添富添富通B大額申購上限調整為1000萬元，匯添富和聚寶C大額申購上限調整為1億元，富國短債大額申購上限調整為500萬元，南華恒瑞中短債大額申購上限調整為100萬元。此外，也有國壽安保尊益信用純債大額申購上限調整為1萬元，工銀瑞信靈活配置大額申購上限調整為1000萬，博時聚源純債、博時安盈大額申購上限分別調整為1000萬元和1億元。另有多只基金暫停申購。(中國基金報)
