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題:北京生命科學地產走熱 商務園租賃面積占比大幅提升
中新財經記者 龐無忌
國際商業地產服務和投資公司世邦魏理仕(CBRE)8日發布的《中國重點城市商務園區租戶普查2022北京》顯示,在北京商務園市場中,醫藥與生命科學產業租賃面積占比大幅提升。
隨著新一代信息技術、醫藥健康等高精尖產業在北京的進一步集聚和發展,相關產業地產同樣升溫,商務園區為其提供了主要的空間載體。報告指出,TMT(科技、媒體和通信)一直是北京商務園區最大的租戶群體,而近年來,隨著醫藥與生命科學產業迅速發展和優質生命科學地產的密集入市,該行業租賃面積占比大幅提升。
截至2022年8月,報告數據顯示,TMT行業仍是北京商務園的最大租戶群體,占比達到37%,醫藥及生命科學緊隨其后,占比達30%。此后是制造業(15%)、能源及公共事業(4%)。
從各區域來看,報告指出,在中關村示范區“一區多園”的空間格局下,上地、中關村軟件園、東升和北清路的永豐、翠湖所屬的海淀園是新一代信息技術等產業的首選;經開區、大興所屬的大興-亦莊園對生物工程/醫藥、汽車及交通設備、航空航天等產業有較大的集聚優勢;而昌平園的中關村生命科學園、順義園的首都國際機場臨空經濟區、豐臺園的豐臺科技園則分別發展成為生物工程/醫藥、汽車及交通設備、新能源/節能環保等產業的集聚高地。
報告還發現,近年來北京商務園區的產業研發創新屬性更趨明顯。TMT、醫藥及生命科學、先進制造業等研發活動密集的產業對層高、承重、供電、環評等樓宇指標有特殊要求,以安置其研發設備,因而更偏好專業的研發樓宇。而一般制造業、能源及公用事業等租戶則更多租賃一般標準的寫字樓,以落位其總部辦公、市場銷售等商務職能。
從大型交易來看,報告指出,近年來商務園區1萬平方米及以上租戶無論在數量還是在租賃面積上都有顯著增長,顯示商務園區對頭部企業的吸引力。其中,半數來自TMT企業,而醫藥及生命科學占近三分之一。商務園區學院派的辦公環境,更低的租金成本和更優惠的產業政策,對大型高精尖企業較有吸引力。(完)
關鍵詞: 生命科學