公積金貸款是指公積金房貸， 用戶在符合條件的情況下是可以用公積金來申請房貸的，公積金辦理房貸往往是可以享受到比商業貸款更低的貸款利率。比商業貸款買房要劃算很多，并且提前還款也是非常方便操作的，那么，公積金貸款如何提前還款?公積金提前還款利息怎么算?一起來了解一下吧!

公積金貸款如何提前還款?

公積金提前還款是可以分為提前部分還款和提前全部還款兩種的，不管是哪種提前還款的凡事都是需要提前進行申請的。

【1】首先需要借款人向公積金管理中心申請辦理公積金提前還款，然后預約好提前還款的金額;

【2】還款申請需要填寫相應的提前還款申請書，簽章并按照要求提供所需資料;

【3】由受委托銀行以及公積金管理中心進行審批;

【4】審批通過后用戶前往受委托銀行償還相應的貸款本息;

【5】完成還款操作之后申請人需要將提前還款表送至公積金中心進行存檔。

需要注意的是，不管是哪種情況下的提前還款都要求用戶在公積金還款滿一年之后才能進行申請，公積金貸款還款不足一年的情況下是無法提前還款的。公積金貸款提前還款對于還款的金額也是有規定的，第一年提前還款額情況下金額不得超過貸款總額的一般，第二年以后還款金額沒有限制，最低還款金額為1萬元。

公積金提前還款利息怎么算?

1.按期付息

按期付息是指當公積金貸款人提前還款時，將本金與利息按照原還款計劃分期還款，每個還款期限均視為一個貸款，計息以公積金貸款合同約定的利率為基礎進行計算。

假設某公積金貸款人貸款本金為50萬，貸款期限為20年，利率為3.25%，每月應還款額為2,853.79元。如果在貸款還剩下10年時提前還清，按照按期付息的方式計算公積金提前還款利息，則公積金提前還款利息為：

總利息 = 每月應還款額*剩余還款月數-已還利息

已還利息 = 每月應還款額*還款月數

總利息 = 2,853.79元*120-2,853.79元*120*3.25%*10*12

總利息 = 42,134.07元

因此，按期付息的公積金提前還款利息為42,134.07元。

2.一次性付息

一次性付息是指當公積金貸款人提前還款時，將貸款本金與應付利息一次性支付，利息以公積金貸款合同約定的利率為基礎，計算公積金提前還款利息。

假設某公積金貸款人貸款本金為50萬，貸款期限為20年，利率為3.25%。如果在貸款還剩下10年時一次性還清，計算公積金提前還款利息，則公積金提前還款利息為：

公積金提前還款利息=貸款本金*剩余期限*公積金貸款合同約定利率

公積金提前還款利息=50萬*120*3.25%

公積金提前還款利息=19,500元

因此，一次性付息的公積金提前還款利息為19,500元。

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