料峭春風中，迎來了物業大佬的“年報”

17日，萬科以一場主題為“緩約花期幾日看”的線上年報發布會，亮出了萬科物業2019年的成績單。

萬科集團36歲了，而萬科物業也已經30歲了。

如果是一個人，這是最好的年齡，而作為一家企業，也是最好的階段。

只是沒想到的是，這是在2020年，疫情之下。

可能大多數企業都在喊“活下去”，而萬科物業到底是樂觀的迎接春天?還是只能靜待花開之日的無奈?

營收同比增長29.7%，增幅趨緩

萬科物業，作為物業行業的領頭羊，它在經營上的一舉一動，必然是“萬眾矚目”的。

在2019年，萬科物業管理的業務為萬科貢獻了3.48%的收入，為127億元，同比增長29.7%。

勿爺根據萬科往年財務數據，做了一張圖，看看萬科物業2015年-2019年，這五年間營收的增長情況。

可以看到，萬科物業這五年來營收一直是上漲的，但是其增幅呈現了下降趨勢。

同時，據萬科年報顯示，截至2019年12月31日，萬科物業累計簽約面積 6.4 億平方米，同比增長 26.1%，其中已接管合同面積4.5 億平方米，為未來儲備了 1.9 億平方米。

這又能給萬科物業帶來多少收益，還是未知數。

更好的成長以后再上市計劃

資本市場上一直有萬科物業的傳說，但是卻從未見過萬科物業上市的行動。

有人說，郁亮在等萬科物業達到千億市值;

也有人說，萬科物業的最終目標，是達到美國最大物業管理公司4%的市占率水平;

萬科物業CEO朱保全說，華為還沒上市，當有需要的時候是水到渠成的事情;

而郁亮在本次年報發布會上說，需要等到人們把萬科物業當做是城市服務商的時候，我們才會考慮讓它上市，讓它更好的成長以后再讓它上市。

作為中國物業服務百強企業綜合實力 TOP1，卻遲遲沒有上市，難道是要做到宇宙無敵大再上市嗎?

據了解，在業務拓展中，朱保全認為，在國際市場上，收購應該是最快、最佳的方式，如果靠一個個去拿項目是不可能的。

這不，前幾天傳聞萬科物業收購了協信旗下天驕物業51%的股權，協信前員工感嘆，“聽到這些整個人都不好了，畢竟當年嘔心瀝血過，也熱血沸騰過，更通宵達旦過，結果，也敵不過市場的洗禮。”

但是到現在，萬科物業和天驕物業雙方都沒有正面回應過收購股權事宜。

此外，在2019年12月，萬科物業也宣布與戴德梁行簽約成立合資公司，以業務融合的方式打開了國際化路徑。

勿爺期待能有看到萬科物業上市的那一天。

承接城市管理業務，搶城管的活?

可能30年前，萬科物業這項業務還不知道往哪走，但是在引進一些外部股東后，5年前，萬科物業走了市場化的策略。

5年后，萬科總裁祝九勝表示，“現在回過來回過頭來看，當時是選對的。”

與大多數依賴母公司創收的物業公司不同，現在整個萬科物業累計簽約的6.4億平米里面，屬于萬科自己開發的樓盤已不到一半。未來，承接城市的環境衛生、城市公共綠地養護、市政基礎設施養護、社區綜合治理、公共資源經營管理等城市管理業務，已經成為新機遇。

做城市管理?這不是城管的活嗎?

不過，萬科物業跟政府的這波合作，還真挺6~

據了解，目前萬科物業“城市空間整合服務”模式已經拓展到了珠海橫琴新區、雄安新區、廣州白云及成都高新區。

換句話說，

在雄安新區清潔馬路的，可能是萬科物業人;

在珠海橫琴新區栽花種樹的，可能是萬科物業人;

在廣州白云區維護治安的，也可能是萬科物業人;

萬科物業到底如何?

雖然萬科物業已經是行業NO.1了，但是勿爺也只是聽說，并未親身感受到他們的服務，不知道服務到底如何。

據了解，萬科物業一直有一個“高滿高收”的基本盤，意思就是高滿意度、高收繳率。去年，增加了6個百分點，而祝九勝希望接下去分別能達到85%、90%以上。

而滿意度和收繳率的主動權，都掌握在業主手上。

在這次新冠肺炎疫情中，萬科物業的“長江行動”確實是打動了不少人，但是真實的抗疫行動，業主也是有褒有貶。

同時，萬科物業也提前啟動了20000人的招聘計劃，不知進展如何?根據年報顯示，截至到2019年末，萬科物業共有員工 100,575 人，較上年增加了 25.5%。

那么，2020年，萬科物業真能招滿20000人，又能喊業主交齊物業費，達到期望的高收繳率嗎?

我們拭目以待!

關鍵詞： 萬科物業