年關將至，房企成績單披露進行時。業界關注的目光，也從往年一律聚焦于規模、熱烈圍觀位次，轉而變成更關注頭部房企發展的較量。

畢竟在進入樓市下半場之后，規模也不再是衡量房企實力的唯一指標。

隨著“產品力”的重要性日益凸顯，一些企業開始梳理自身已有的產品體系，對其進行歸納、整理，并推向市場形成具有自身競爭力的產品IP和品牌。除此以外，更多的企業也通過加強產品的創新，從細分領域中尋找產品的定位，試圖在接下來的樓市下半場中，打造出自身的產品力優勢。“產品為王”逐漸成為房企共識。產品力高低也成為衡量房企綜合實力的一大重要因素。

此外，優秀的融資能力，是房企在市場中保持穩步高增長的原因。2020年初融資出現節點性高峰，發債企業主要為大型房企，其中TOP30房企的海外債發行規模占比達到67%。由于行業集中度的不斷提升，房企的融資呈現兩極分化的態勢，規模房企融資能力突出，不僅是在發行規模上，在融資成本上也呈現顯著優勢。

以龍湖為例，2020年1月6日龍湖成功發行于2027年到期的2.5億美元3.375%優先票據及于2032年到期的4億美元3.85%優先票據，均創下龍湖集團境內外發債利率新低，龍湖也持續成為債劵發行利率最低的房企之一。新發行海外債平均年限達到了5-6年，龍湖、碧桂園、合景泰富發行的海外債年限最長，其中龍湖發行的兩個優先票據年限分別為7.25年期及12年期。頭部房企積極融資，也是為整年的發展而蓄力。

正是如此，步伐走得極穩、連續三年入圍TOP10的龍湖集團，以其高質量增長獲得資本市場的認可。據公開數據顯示，2019年全年，龍湖累計實現簽約金額2425.0億元，同比增長21%，全年簽約金額目標完成率達110%;簽約面積1423.8萬平方米，同比增長15% ，簽約金額及簽約面積均創歷史新高，在頭部房企的較量中，表現亮眼。在前十房企中，龍湖集團完成率達110.2%，目標完成率排名第二。

截至2019年底，在實現銷售的49個城市中，龍湖在22個城市入圍當地市場前十，5個城市簽約金額超百億元。而龍湖在廣州也有不俗的表現，龍湖則成為今年廣州Top10榜單上為數不多“外來”企業，以63.32億元的流量金額和22.6萬平方米的銷售面積，在“2019廣州房企銷售流量金額”以及“2019廣州房企銷售流量面積”TOP10榜單中占據一席之地。

關鍵詞： 房企實力 產品體系