國家統計局16日公布了2019年12月份70個大中城市房價數據，自此2019年全年的房價走勢得以完整呈現。

12月份雖然新房、二手房價格環比上漲的城市數量均有所增多，但漲幅總體穩定。業內專家表示，由于今年春節比往年提前，購房需求也提前到去年12月份釋放，使上漲城市有所增多。然而由于需求提前透支，預計今年1月份樓市表現將與往年形成反差，市場縮水在所難免。

房價環比上漲城市數量增多 但漲幅總體穩定

國家統計局數據顯示，去年12月份70個大中城市中，新房房價環比上漲的城市有50個，持平的有4個，下跌的有16個;二手房房價環比上漲的城市有38個，持平的有6個，下跌的有26個。新房、二手房房價環比上漲的城市數量均比11月份有所增多。

但房價漲幅方面仍保持總體穩定。國家統計局城市司首席統計師孔鵬介紹，去年12月份，一線城市新建商品住宅銷售價格漲幅回落;二手住宅漲幅略有擴大。二三線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅微擴，同比漲幅回落;二手住宅漲幅均相同或回落。

諸葛找房市場研究員姜國君表示，樓市進一步向穩定、平衡發展方向靠攏，體現了過去一年穩房價工作取得的良好成效。

中原地產研究中心統計數據顯示，2019年12月，房地產各地調控次數繼續高位運行，單月達到了66次。2019年全年，全國房地產調控次數合計620次， 2018年全年僅450次，上漲幅度高達38%。

值得一提的是，二手房房價環比下跌的城市已經連續7個月在20個以上(含20個)。中原地產首席分析師張大偉表示，這體現了市場走勢逐漸從之前的高位開始回落，樓市拐點已經出現。

城市排名：揚州新房環比漲幅全國第一

從城市排名來看，去年12月份70個大中城市中，揚州新房環比漲幅躍居全國第一，銀川、錦州、徐州并列第二名。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，揚州此前購房政策較為寬松，該地在2019年10月份調整了住房公積金政策，將家庭申請住房公積金貸款的最高限額從35萬元恢復至50萬元。此外，嚴躍進表示，連淮揚鎮鐵路全線預計將于2020年8月建成通車，這也使得揚州樓市的后續市場預期較好。

同比方面，呼和浩特、大理、西安的新房同比漲幅為全國三甲。其中，呼和浩特已經連續兩個月同比漲幅全國第一。嚴躍進表示，近期呼和浩特樓市受益于京張高鐵開通后的積極影響。

后市預測：今年1月份市場縮水在所難免

去年12月底召開的住建部工作會議提出了2020年要重點抓好的9個方面工作，排在第一位的就是“著力穩地價穩房價穩預期，保持房地產市場平穩健康發展”。

“穩定其實是雙向調節，大漲肯定不是穩定，但暴跌也同樣不是穩定。”張大偉表示。

對于2020年樓市走勢，張大偉表示，未來大部分城市都有可能在人才購房、首套房信貸支持、公積金政策等方面釋放有利于穩定房地產市場的政策。整體市場平穩是趨勢。2020年房地產市場依然將在高位平穩運行。

姜國君表示，去年12月房價上漲城市增多的現象，與春節節點提前有關。因即將到來的鼠年春節處于1月底，與往年基本上處于2月份相比有所提前，這就促成了買賣雙方都將相關計劃提前到12月份實施，給市場注入了一定的活力，使上漲城市有所增多。

“受提前透支市場需求的影響，預計今年1月份樓市表現將與往年形成一定的反差，市場縮水在所難免。”姜國君稱。

此外，姜國君表示，目前推進的老舊小區改造工作給大城市的二手房“加分”，預計2020年一二線城市二手房市場有望恢復活力。

關鍵詞： 房價上漲 需求透支