日前，貝殼研究院基于平臺87城國際客戶抽樣數據，以及對鏈家品牌核心城市門店經紀人的調研，發布《國際客戶居住服務報告》(以下簡稱“報告”)，勾勒出外國友人在華居住的需求和服務現狀。報告發現，每年8-9月是國際客戶的租房旺季，在居住選擇偏好上，外國友人選房標準高，偏愛“大房子”、“高樓層”。

不同于中國人春節過后，以及6月份畢業季租房需求增多，外國友人在華租房的“旺季”為每年的8-9月份。數據顯示，每年8、9月份國際客戶租賃交易都會展現出不同程度的波動，此外3月份左右的交易量也有一個小幅增加過程。以2019年為例，3月份平臺國際客戶交易量環比上漲57.45%，8月份環比上漲39.18%，8月份交易量比3月份高出51.98%，交易量季節變化較為明顯。

結合鏈家核心城市門店經紀人反饋，這種季節性波動更多與這一期間外國友人來華就業和學習增多有關。

2020年度，由于受全球范圍內疫情爆發的整體影響，3月份外國友人找房“小旺季”不見了，同時由于各國的出入境限制措施一直未全部取消，到8月份外國友人居住服務成交量雖然在上升通道，但不及去年同期。

在選房標準上，外國友人很注重居住體驗，青睞“大房子”、“高樓層”。

報告顯示，從平均值來看，外國友人租住套均面積82平方米，平均月租5535元;在華購房套均面積107平方米，套均總價408萬元。從個體案例來看，在統計樣本中，有國際客戶花2766萬元在深圳曦城購置豪宅，也有客戶在上海新湖明珠城、北京霄云路8號等小區一個月花7-8萬元租房，這些房子的面積就更大了，都在兩、三百平方米左右。

高樓層是另一個突出的居住選擇偏好，高層住宅居住體驗優勢明顯，往往具有更高的居住品質、更佳的城市地理位置，因此吸引了很多追求居住體驗的國際客戶。平臺大數據顯示，至少58.1%的外國友人選擇租住在7層及以上的住宅，

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