成都奧園廣場的柱子，到底是干啥用的?

2月23日，有媒體刊發關于成都奧園廣場的報道，質疑奧園的房子存在質量問題，遭到部分業主投訴。

奧園商業地產集團的反應速度很快，馬上成立了專項處置小組進駐成都成華項目，并連夜召開會議推進項目整改。

按照目前成華奧園方面提供的最新整改方案和公開承諾，該項目所有整改將在兩個月(60日)內完成。

奧園方面還同時宣布為客戶提供了毛坯房2年(24個月)、精裝房5年(60個月)的物業費減免補償方案。

除此之外，奧園方面承諾將在該項目啟動社區配套增值計劃，包括小區亮化工程、景觀升級等，為業主、租戶提供更多增值服務。

但仍然部分業主不太滿意?，F在，雙方的協商實際上是被幾根柱子攔住了。

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成都奧園廣場的部分戶型的業主，發現自己的房間內有兩個較大的柱子。業主認為，從合同上的戶型圖看，柱子是個“黑點”，但現實比例遠大于戶型圖。

2016年，奧園以收購形式獲得成都跳蹬河南路18號的四塊土地，彼時為成都大東展項目所在之地，也就是今天的奧園廣場，由此開始了奧園地產深耕西南之路。

事實上，就奧園廣場來說，這個柱子不是可有可無的。

眾所周知，四川省是我國地震多發的省份，在地震波面前，成都奧園廣場這樣的不規則建筑，面臨的沖擊會更大。

地震發生時會產生地震波，地震波分為兩種，一種叫地震縱波，一種叫地震橫波。兩種地震波到達影響點的順序不一樣?？v波先到，橫波后到，這就是為什么地震剛開始時，人們感覺上下顛簸，然后水平晃動。

在縱波到來時，建筑物上下顛簸，會對部分構件造成破壞，馬上在橫波的作用下水平晃動，使得剛剛受損的構件在水平方向發生破壞，前后疊加，就形成了扭轉。

在全球范圍內的地震災害中，結構的扭轉破壞在所有的地震破壞形式中占據了一個相當大的比重。

包括1972年的尼加拉瓜地震，中央銀行大廈就是因為扭轉破壞直接被震沒了。2008年的512汶川地震，危害之大舉世震驚。

因此，做好結構性的抗扭設計十分重要。

而奧園廣場轉角處的這根柱子，是受力關鍵部位，當地震來的時候，能夠有效的防止建筑在地震作用下扭轉破壞。

作為為了結構安全而設置的抗扭設計，是不能夠取消的。

在深圳，有一處世界級的豪宅，深圳灣一號，由英國著名室內設計師凱麗赫本設計，均價達到26萬一平。在這處豪宅的部分戶型中，宅轉角處也有柱子。

由此也可以看出，柱子本身并不是設計缺陷，而是設計上為了安全必須使用的構件。有建筑設計師認為，在建筑平面形狀確定的情況下，這兩根柱子必須有。

事實上，在這種落地窗的轉角位置，幾乎所有設計師第一想法都會是不要柱子，相信在具體設計出來之前，也是做過方案對比的，既然這些柱子仍然存在，大概率是在基于安全的考慮，從而在一定程度上犧牲美感。這是一種無奈但又必須要有的妥協。

因此，這根柱子的存在，不是奧園用來給業主添堵，恰恰是用來保護業主生命安全的必要措施。

而在當前主體結構施工乃至已經初步裝修的情況下。這明顯是主要受力構件的柱子，是無法再做修改的。

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話說回來，在實際的房產交易中，帶有柱子的戶型，價格相比其他戶型是明顯降低的。

成都奧園廣場的所謂“柱子房”，在戶型圖中也有明顯標示?？梢钥闯?，銷售上并沒有故意隱瞞。

例如在下面這個網上公開的戶型圖中，可以明顯看到，面積為209平米的3放2廳戶型，在一面落地窗前有三個巨大的黑點，從圖形比例上來看，也能清晰看出這三個黑點所對應的柱子，體積不會很小。

這樣顯眼的標示，太難隱瞞了。

而且，帶有柱子的戶型，實際價格也透露出，這個柱子必然會帶來的問題。

有消息指出，所謂的“柱子房”價格比同層其他戶型，降幅多達5000元/平米，購房者很容易知道這個房子相比其他戶型來說，必然有所不同。這個不同，就是因為開發商考慮這個柱子確實對視線有遮擋，因此做出的價格讓步。

近年來，隨著建筑技術的發展，各種不規則商業建筑也越來越多，隨之而來的各種糾紛也不少見。

人們往往在買房下單時著急忙慌，對于一些房子的具體情況難以做到清楚地了解，這常常導致在購房后的一系列問題。

此次成都奧園廣場的戶型問題，就屬于此類。

對于購房者來說，在明知部分戶型價格明顯低于正常價格時，就需要衡量一下，這個戶型的某些問題，是否是自己所能接受的。以免在買完房之后，陷入和開發商的糾纏之中。

這一問題發生后，奧園集團沒有回避，第一時間進行道歉和整改。受新冠疫情影響，項目公司對裝修單位的工期鋪排、人手組織、工程質量管理及監督方面也確實存在疏失。

在目前的整改方案中，除了進行整改以及直接給業主進行賠償之外，整個整改過程則是在第三方機構的監督下進行。

奧園方面表示，將為業主設置樓棟管家，每日排查、每戶巡檢。同時，整改全程對業主公開，業主可對整改全程實施監督。

沒有人愿意買到不如意的房子，也沒有開發商希望賣出去的房子再被人質疑和投訴。在問題發生時，最簡單的事是發泄情緒，最難的事是保持理性。

但往往，選擇理性，才是解決問題最好的方式。

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎!此文僅供參考，不作買賣依據。

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