深圳繼今年3月和6月漲幅位居全國第一后，10月漲幅再次升至全國之首。在深圳各區中，漲幅居前的要數香蜜湖片區，進入10月，這里的房價已經達到15.1萬/平方米。1個月時間里，每平方米上漲2000元。Q房最新數據顯示，東?；▓@、熙園、香榭里花園、香域中央、香蜜湖一號等樓盤的二手房掛牌均價達到19萬+的水平，最高成交單價更是逼近25萬/平方米。

香密湖片區的房價穩健上漲，首先得益于福田的賦能。福田擁有40余棟甲級寫字樓，140多家國際500強企業，深圳70%以上的持牌金融機構總部，80%的創投機構，65%的證券公司，94%的基金管理公司，84%的保險機構。

香蜜湖片區是深圳寫字樓空置率最低的地方。據統計，前海片區寫字樓空置率達到66%，深圳寫字樓平均空置率在29%，而香蜜湖片區的寫字樓空置率只有僅僅10%—15%。寫字樓空置率能夠反映出片區的真實價值，據“深規院”數據顯示，車公廟范圍的就業密度大于3萬人/k㎡。所以這一片區的房價一直穩步上漲。

香蜜湖新金融中心 將引來“科技金融”巨大機遇

現在，福田正全力打造與全球標桿城市中心城區相匹配的新時代 " 福田 2.0 版 "。在福田區委書記鄭紅波所做的《先行示范再出發，首善之區當尖兵》報告中，重點闡述了福田的最新部署，以河套深港科技創新合作區、香蜜湖片區(新金融中心)、環中心公園活力城區“三駕馬車”為總牽引，打造高質量發展的“發動機”。

深圳規土委發布的《深圳市香蜜湖片區城市設計國際咨詢的預公告》顯示，香蜜湖片區面積約4.9平方公里，分為北、中、南三大片區。(北至僑香路、南至濱河大道，西至香蜜湖路，東至香梅路、新洲路)。整個金融街將延伸至東海國際中心范圍。中區規劃打造深圳金融街，該區域對將突出禮賓會議、高端論壇、高雅藝術;北區規劃建設國際交流中心;南區的深圳高爾夫球場將打造為中央公園和文化綜合體。

據福田區規劃土地監察局局長吳強華透露。香蜜湖片區綜合整治工作目前已圓滿完成，累計清拆違法建筑約50萬㎡，清理違法建筑侵占土地135萬㎡，完成了深圳國際交流中心、深圳改革開放展覽館、深圳金融文化中心、深圳國際演藝中心土地清理任務。11月17日，深圳工務署公布了香蜜湖三大場館設計方案國際競賽的評審結果，其中深圳國際交流中心、深圳金融文化中心兩個中心的設計效果圖五個候選名單新鮮出爐。

未來，香蜜湖新金融中心，不僅要做傳統金融，更重要的是要做科技金融，福田已經把包括央行的數字貨幣研究所、全國唯一的征信機構百行征信、金融監管研究院等一系列的數字金融國家隊和基礎設施引進來了。

廣東首條磁懸浮列車，深圳的未來超級交通樞紐設站香蜜湖

9月16日，中國工程院院士、中國工程院副院長何華武在“創新與新興產業發展國際會議”現代交通工程技術與產業專題會上表示，當前中國時速600公里高速磁浮列車已進行的選線方案研究共有兩條，分別是滬杭磁浮與廣深磁浮。廣深磁浮計劃選取廣州東至深圳香蜜湖東站方案，全長約110公里。設站廣州東站、東莞蛤地站、深圳香蜜湖站、香港九龍站。按照時速600公里計算，廣深磁浮鐵路投入運營后，廣深兩地或只需20分鐘，東莞有望10分鐘到達廣深。這又為香蜜湖片區的價值增加了一個重磅的籌碼。

東海國際公寓，香蜜湖新金融中心最后一片價值洼地

香蜜湖新金融中心的提速建設，吸引了眾多金融大鱷、科技新貴扎堆購入片區的優質資產---東海國際公寓。其目前均價在13.8萬/㎡，低于19萬/㎡的片區豪宅均價約四成左右。而項目綜合品質卻在片區中首屈一指，因此，成為置業首選。某科技公司總裁，日前再次入手東海國際公寓超高層兩套相連單位，這是他繼今年七月份購買的第三套。

據了解，這位科技新貴購買的原因主要是該項目難以復制的亮點。308米的高度，天際之上，山、海、城、湖、園一覽無余，除了絕佳視野，更具有良好的私密性，用他的話來說就是“我看見所有的人，所有的人看不見我”。再則是兩套打通，變為超400㎡的大平層，140㎡寬熒幕客廳，既可以居住，又可以用于高端商務接待。這種戶型在市中心可謂稀缺，賣一套少一套，深圳灣同類型產品的價格已經飆升至每平米28萬元，這更突顯了東海國際公寓無與倫比的投資與居住價值。

香蜜湖眼前即享成熟，交通樞紐、文脈鼎盛、生態資源豐沛、金融產業龐大，這是其他區域無法比擬的。作為榮獲“亞洲十大豪宅”亞洲第一高的純居住公寓——東海國際公寓更是這個片區最后一個投資洼地。隨著香蜜湖新金融中心，今年底提前開建，未來價格將一路走高。

本文轉載于-東海國際公寓

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