3月19日，在由IREM國際資產管理協會、CCIM、IFMA、萊頓商學院聯合舉辦的“亞太不動產C²峰會”上，重磅揭曉了本次優秀資產管理項目獲獎名單。經過網絡票選和專家評審，上海張江朗詩中心榮膺由IREM China頒發的“2021潛力資產管理項目獎”。這是繼張江朗詩中心榮獲“2020中國不動產資管新勢力•辦公資管典范獎”之后，再獲優秀資產管理項目殊榮。

▲2021潛力資產管理項目獎

不可多得的低估價值

上海張江朗詩中心的前身是落成于上世紀90年代的嘉利大廈，由兩棟建筑圍合而成，總建筑面積約1.1萬平方米。穿越歷史的滄桑，見證了張江二十幾年蓬勃發展的同時，樓宇自身黯然失色：不論是外立面還是空間布局、設備設施都早已無法滿足現代辦公的需求。

▲改造前

▲改造后實景（白天/夜晚）

過時的設計、老舊的物業現狀與張江高科技園區創新產業的定位早已不匹配，優越的地理位置、便利的交通條件、完善的周邊配套，以及產業集聚所能夠帶來的紅利……經過一系列綜合分析，朗詩青杉資本判斷該項目是市場上不可多得的低估資產，存在明顯的改造增值空間。

▲張江項目區位圖

2019年5月，朗詩青杉資本聯合平安不動產收購嘉利大廈，并更名“張江朗詩中心”，這座舊樓從此被賦予了新生。

辦公從此變得賞心悅目

通過對市場與客戶的研究分析，朗詩青杉資本對項目進行了重新定位和設計，制定了改造后產品的主題思路，即圍繞健康、舒適、節能、環保、智慧、人文六大理念，打造未來科技感十足的綠色健康辦公產品。

在外立面的改造中，根據既有窗墻開洞比例，采用窗墻與幕墻相結合的設計手法，賦予理性、秩序而有科技感的金屬窗框。

▲東外立面實景

▲南外立面實景

▲立面細部實景

在內立面的改造中，則以簡約的灰白色墻體搭配深灰色金屬窗框，輔助遮陽的同時呈現未來感和科技感。

▲內立面改造前后實景

在空間布局及功能上，張江朗詩中心結合傳統辦公與類聯合辦公，靈活滿足不同客群的需求。原本陰暗逼仄的沿街大堂一二層被打通，通過對樓梯、電梯的調整以及樓板的結構處理，有效地形成了雙層幕墻通高大堂，提升空間價值之余塑造樓宇品牌形象。

▲1號樓大堂改造前后實景

面向內庭院的大堂，在延續整體風格的基礎上增加明快色彩元素，盡顯年輕與活力。

▲2號樓大堂改造前后實景

與炫目的外觀相比，舒適的體驗感更能讓身處其中的人感到輕松愉悅。在傳統辦公區，休閑桌椅布置實現隨處辦公和休憩；在類聯合辦公區，生活水吧和共享會議室可柔化工作氛圍、提高工作效率。

▲飄窗設計

將舊樓位于內庭院的非正式停車場改造為中央花園，垂直向上連接至內立面的花槽，延展到樓頂的露臺花園，從上至下綠色辦公一覽無余。

▲內庭院改造前后實景

寬敞的辦公區域，恰到好處的自然光線，讓游離的思緒收攏、集聚，靈感不斷涌現；從中央花園到露臺花園，在涼亭休憩，抑或穿梭于連廊——在打破內外界限的復合空間中，視線跟隨光影游走，嗅覺被綠植捕獲，耳畔清風，內心溫熱。

▲辦公空間改造前后實景

▲改造后中央花園實景

▲改造后露臺花園實景

隨時感受陽光和“綠色

宜人的除了綠色景觀，還有綠色科技。充分利用自然光使空間更明亮舒適；大屏與探頭使室內空氣品質處于實時監測中；芬蘭S1級的甲醛污染物管控體系，高效的除霾新風系統使呼吸更加自由；優化的建筑外圍護配置、遮陽設計、暖通系統，使建筑更加節能。項目全程按照WELL健康建筑標準打造，充分利用綠色環保材料，關注人在空間內的健康與舒適,處處體現人性化辦公特點。

▲大屏實時監測空氣質量

▲項目已獲得WELL預認證

上海張江朗詩中心，以創新內核驅動煥新升級，突破性創新打造健康、舒適、節能、環保、智慧、人文的綠色辦公體驗，產品力引領市場標桿。朗詩青杉資本也將立足新起點，以專業資管能力提升低效資產價值，助力城市更新。

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據。

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